Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Spruitenbosstraat 3

2012LJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van den Putten ERA Makelaars en Taxateurs

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 7.388

Photo Gallery

Spruitenbosstraat 3 Haarlem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In één van de meest geliefde straten van de populaire Bosch en Vaart buurt ligt dit karakteristieke en statige herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 270m², gelegen op een royaal perceel van 352m². Een huis dat direct indruk maakt door de hoge ornamenten plafonds, klassieke details en uitzonderlijke ruimte. Extra bijzonder is de achterom: iets wat zelden voorkomt in deze buurt. De woning beschikt over een voortuin en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is ca. 27 meter diep, wat uniek is in de Bosch en Vaart buurt. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een aparte waskamer en volop bergruimte, heeft dit ideale familiehuis alles wat een (groot) gezin zich kan wensen. Binnen word je verwelkomd door prachtige originele elementen zoals marmeren vloeren, authentieke schouwen en hoge plafonds, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De leefruimtes op de begane grond zijn licht en ruim, met fraaie zichtlijnen van voor naar achter en openslaande deuren naar de tuin. De twee erkers aan de voorzijde geven het huis extra karakter en charme. LOCATIE: De locatie is werkelijk ideaal. Rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. De Bosch en Vaart buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en fraaie herenhuizen. Het Oranjeplein ligt om de hoek en is ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Het stadsbos De Haarlemmerhout is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, winkels en het historische centrum van Haarlem liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een bijzonder royaal en sfeervol familiehuis met een diepe zonnige tuin, een achterom en alle ruimte die je je kunt wensen, op een absolute toplocatie in Haarlem. INDELING: Begane grond: voortuin, entree, authentieke voordeur, vestibule met dubbele deuren naar de gang met prachtige marmeren vloer. WC met fonteintje, garderobekast en toegang tot een ruime kelder met stahoogte. Royale zitkamer met open haard, een erker en vaste kasten. Tussen-/eetkamer met tweede open haard en aansluitend de serre met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Boretti oven, diverse apparatuur van Miele, espresso-apparaat, warmhoudlades en Liebherr wijnklimaatkast). Openslaande deuren naar de ca. 27 meter diepe achtertuin op het zuiden met gemetselde schuur, overkapte fietsenberging, meerdere terrassen en een praktische achterom via een steeg naar de Zomerluststraat. Eerste verdieping: ruime overloop met aparte WC met fonteintje en vaste kasten. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met originele schouw en vaste kastenwand. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en dubbele wastafel. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, airconditioning en een zeer ruime walk-in closet. Vanuit de overloop en de hoofdslaapkamer toegang tot de tweede badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kast. Tweede verdieping: overloop met prachtig glas-in-loodraam. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, een balkon en de balken mooi in het zicht. Aparte was-/strijkkamer en technische ruimte. Derde badkamer met douche, WC en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde en nog een zeer royale slaapkamer met apart slaapgedeelte, lichtkoepel, airconditioning en toegang tot een heerlijk terras. - Woonoppervlakte ca. 270 m²; - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 27 meter diep) met diverse terrassen, een stenen schuur en een fietsenberging - Dakterras met tot laat de zon - Handige achterom (uniek in deze buurt) - Vijf slaapkamers, drie badkamers en aparte waskamer - Lichte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - Hoge ornamentenplafonds en authentieke details - Twee werkende haarden - Ruime kelder met stahoogte - Zonnepanelen en een zonneboiler - Veel bergruimte - Achterzijde grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas - Fundering op staal (dus geen houten palen) - Rustige, kindvriendelijke toplocatie in Bosch en Vaart buurt - Dicht bij centrum, Haarlemmerhout, scholen en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
352 m²
Content
1119 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.