Jump to content
Logo of wbos makelaars

Texelhof 45

2036KG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Texelhof 45 Haarlem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht vier-kamerappartement met balkon op het zuiden én vrij uitzicht in het groen. We nemen je mee: / ca. 90 m² woonoppervlak + privéberging op de begane grond / drie slaapkamers + extra werkhoek / ruime en lichte woonkamer / nette keuken en badkamer / zonnig balkon (zuid) / gelegen in een groen en rustig deel van Schalkwijk / lift én trap aanwezig / voldoende parkeergelegenheid voor de deur / veel verduurzaming op komst! Lees meer onderop. LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? We nemen je mee naar de tweede verdieping van dit goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis, en heeft een fijne ligging aan de rand van Schalkwijk, rustig, groen en op de grens met Heemstede. Binnen treffen we een ruim en licht appartement, met een prettige indeling. De woonkamer is opvallend ruim en biedt met de open hal nóg meer ruimte, ideaal als werkhoek bijvoorbeeld. Aangrenzend ligt het balkon op het zuiden: een heerlijk zonnig plekje om te ontspannen. De keuken is netjes en functioneel ingericht, met voldoende kastruimte en een mooi uitzicht in het groen. De badkamer is verzorgd, met douche en wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. Er zijn drie goede slaapkamers, plus een extra werkhoek, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als speelhoek. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, handig voor fietsen of opslag. VERDUURZAMING: Het appartement beschikt nu nog over energielabel F, maar daar komt snel verandering in! Het complex is volop aan het verduurzamen, zo worden de kozijnen en de ramen binnenkort vernieuwd en komt er zelfs een warmtepomp! Hiervoor is al financiële dekking, de nieuwe bewoner profiteert hier dus maximaal van. GOED OM TE WETEN - woonoppervlakte ca. 90 m² - balkon op het zuiden - privéberging op de begane grond - drie slaapkamers + werkhoek - lift en trap aanwezig - actieve en gezonde VvE - service kosten € 249,25 exclusief voorschot stookkosten - voldoende parkeergelegenheid voor de deur - keurig onderhouden - gelegen in groen en rustig gedeelte van Schalkwijk, nabij Heemstede - deze wijk is volop in ontwikkeling en wint sterk aan populariteit - oplevering in overleg - documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Een appartement met deze ruimte, het vrije uitzicht en een zonnig balkon op het zuiden voelt meteen als thuis! Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze woning. ___ENGLISH Spacious and bright four-room apartment with south-facing balcony and green open views. Let us show you around: / approx. 90 m² of living space + private storage room on the ground floor / three bedrooms + additional work nook / spacious and light-filled living room / well-maintained kitchen and bathroom / sunny south-facing balcony / located in a quiet, green area of Schalkwijk/Haarlem / accessible by both lift and stairs / ample parking right in front of the building TAKE A VISUAL TOUR We take you up to the second floor of this well-maintained apartment complex. The apartment is accessible via both the lift and the staircase, and enjoys a peaceful location on the edge of Schalkwijk, a green, quiet neighbourhood right next to Heemstede. Inside, you’ll find a spacious and light apartment with a pleasant, practical layout. The living room is notably generous and flows into an open hallway area that adds even more space, ideal as a home office corner or reading nook. Adjacent to the living room is the south-facing balcony: a perfect sunny spot to relax and unwind. The kitchen is neat and functional, with plenty of cupboard space and a lovely view over greenery. The bathroom is well-kept and includes a shower and washbasin. A separate toilet is also available. There are three good-sized bedrooms, plus an extra work nook – ideal for working from home, hobbies, or as a children’s play area. On the ground floor, you'll find a private storage room, perfect for bikes or additional belongings. SUSTAINABILITY: The apartment currently has an energy label F, but that will soon change! The entire complex is undergoing major sustainability improvements — the window frames and glass will soon be replaced, and even a heat pump will be installed. The funding for these upgrades has already been secured, so the new resident will fully benefit from all these improvements. GOOD TO KNOW - approx. 90 m² of living space - south-facing balcony - private storage room on the ground floor - three bedrooms + work nook - both lift and stairs present - active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) - ample parking available in front of the building - well maintained - located in a quiet and green part of Schalkwijk, close to Heemstede - this area is developing rapidly and growing in popularity - handover in consultation - full documentation available via online viewing file WANT TO COME SEE IT? An apartment with this much space, open views and a sunny south-facing balcony will make you feel right at home. Our agents are happy to take the time for a personal tour. Call or email us to schedule an appointment. More photos and impressions of this property can already be found on our socials

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.