Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Zoetestraat 23 A

2011PP Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.323

Photo Gallery

Zoetestraat 23 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het centrum van Haarlem én beschikken over een waanzinnig dakterras. Dat is precies wat dit royale dubbele bovenhuis zo aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen boven een winkelruimte aan de Zijlstraat en heeft een eigen opgang vanuit de Zoetestraat. Eenmaal binnen valt het fijne licht door de verschillende lichtkoepels en de prettige indeling direct op. De woonkamer met open keuken vormt een comfortabele leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het woongedeelte. In totaal zijn er 3 slaapkamers, ideaal als slaapkamers, werk of logeerkamer. De badkamer is netjes, voorzien van een te openen lichtkoepel en is praktisch ingericht. De woning heeft bovendien veel charme, onder andere door de zichtbare dak- en balkconstructie en de karakteristieke roede ramen. De gevel is bijzonder kenmerkend dankzij de klokgevel, terwijl de groene markiezen het geheel op stijlvolle wijze afmaken. Het dakterras is zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Het is royaal van formaat, ligt heerlijk zonnig en dat midden in de stad. Een plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, terwijl je letterlijk om de hoek woont van alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt. De bovenwoning is zeer centraal gelegen, midden in het hart van Haarlem, in een van de mooiste straten van de stad. De Zijlstraat is een zijstraat van de Grote Markt en staat bekend om haar grote diversiteit aan horeca en winkels zoals de SOAP, The Society shop, Mr. Marvis en de mooiste muren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht op de Gedempte Oude Gracht en de Botermarkt. Daarnaast liggen het NS-station Haarlem en een halte van R-Net, met directe verbindingen naar Amsterdam en Schiphol, op loopafstand. INDELING Parterre, aparte entree vanuit de Zoetestraat, vaste trap. 1e etage, entree, hal, 2 slaapkamers en open ruimte voor opbergkasten met dakraam, toilet met fontein, woonkamer met keuken in hoekopstelling geplaatst, nette badkamer met een douche en wastafel. 2e etage, royale slaapkamer, technische ruimte met opstelling CV ketel en aansluiting voor een wasmachine. BUITENRUIMTE Een buitenruimte van dit formaat kom je zelden tegen in de binnenstad van Haarlem. Het ruime dakterras biedt voldoende plek om verschillende zithoekjes te creëren en er is in de zomer altijd wel een plekje in de zon te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een VVE in de opstartfase. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is een meerjarenonderhoudsplanning. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 93m², inhoud circa 338m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Bouwjaar 1750, het betreft een rijksmonument De woning is momenteel nog in afwachting van Liander voor het plaatsen van de zelfstandige nutsvoorzieningen. Tot die tijd is er een voorschot voor GWL afgesproken met de eigenaar/gebruiker van de begane grond. Er is een niet bewoond clausule van toepassing, er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar, de woning wordt leeg opgeleverd.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.