Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Israelstraat 10

3841CL Harderwijk • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.441

Photo Gallery

Israelstraat 10 Harderwijk
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET KARAKTER EN VEEL WOONOPPERVLAK, MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN HARDERWIJK Sfeer, ruimte en luxe komen samen in deze unieke woning in het historische centrum van Harderwijk. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne woonkeuken én een royaal, vrij gelegen dakterras met uitzicht op de Grote Kerk, biedt dit huis je een zeldzame combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd in 2010, waarbij klassieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten balken zijn behouden, zonder concessies te doen aan moderne gemakken zoals goede isolatie en zonnepanelen. Je bereikt de woning via het ruime dakterras. Zodra je hier staat, voel je al dat dit een bijzonder huis is. Bij binnenkomst stap je direct de moderne woonkeuken binnen, een stijlvolle ruimte met een luxe afwerking en alle benodigde inbouwapparatuur. In 2022 is hier een fantastische en modieuze nieuwe keuken geplaatst, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar de sfeer van het huis zich pas echt laat zien. De haard, het glas-in-lood aan de bovenzijde van de ramen en het zicht op de historische bebouwing geven de ruimte karakter. De combinatie van authentieke elementen met moderne voorzieningen maakt deze woning uniek. Vanuit de woonkamer leidt de trap je naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen karakter dankzij dakramen, walk-in closet of een dakkapel. De zichtbare houten balken geven de verdieping een warme, klassieke uitstraling. De eerste badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en dakraam. De tweede badkamer is royaal opgezet, met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en eveneens een dakraam. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Alles is stijlvol afgewerkt met moderne materialen in een tijdloze houtlook. Extra bergruimte maakt de verdieping compleet. De gehele woonlaag is bovendien voorzien van een krachtige 5 kW airco met voldoende capaciteit om de hele verdieping te koelen, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Het ruime dakterras is een absolute troef van deze woning. Gelegen op het noordwesten, verdeeld over twee niveaus en bekleed met houten vlonders, biedt het volop ruimte om te ontspannen, te eten of vrienden te ontvangen. Dankzij de vrije ligging heb je vrijwel geen inkijk en geniet je van een uniek uitzicht op de Grote Kerk van Harderwijk. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en stadse levendigheid tegelijk. Op de begane grond beschik je over een ruime berging van ca. 9 m². Hier kun je fietsen, gereedschap of seizoensspullen kwijt. Voor parkeren kun je via de gemeente Harderwijk een parkeervergunning aanvragen en je parkeert op loopafstand van je voordeur – een luxe in de binnenstad. In 2021 is de woning voorzien van maar liefst 14 PV-zonnepanelen, waarmee er op jaarbasis meer elektriciteit wordt opgewekt dan verbruikt. De woning heeft op dit moment energielabel C, maar sindsdien zijn er significante verduurzamingsmaatregelen getroffen, zoals de plaatsing van airconditioning en de zonnepanelen, wat naar alle waarschijnlijkheid zal leiden tot een nog gunstiger energielabel. In de binnenstad van Harderwijk woon je op een gezellige en levendige locatie. De diversiteit aan winkels en horecagelegenheden zorgt ervoor dat je je nooit hoeft te vervelen. Zo ligt dit appartement bijvoorbeeld op loopafstand van de Vischmarkt een prachtig, historisch plein met een divers aanbod aan (sterren)restaurants. Ook het stadsstrand en de vernieuwde boulevard zijn heerlijke plekken om te ontspannen op zonnige dagen. Hier combineer je het beste van de stad met het comfort van een stijlvol thuis. INDELING 1e verdieping: dakterras, hal/ entree, (meter)kast met opstelling cv-installatie, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje, woonkeuken met kookeiland met inductiekookplaat, afzuiger en gootsteen met Quooker, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, woonkamer met haard, trap naar; 2e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met dakraam, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met dakraam, 4e slaapkamer met dakkapel, 1e badkamer met dakraam, wastafelmeubel en douche, 2e badkamer met dakraam, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, separaat zwevend toilet, berging. VOORZIENINGEN Deze woning is niet alleen charmant en karaktervol, maar ook comfortabel en duurzaam ingericht. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een betrouwbare Nefit HR CV-combiketel uit 2010, die garant staat voor een aangename temperatuur en een constant warmwateraanbod in het hele huis. Daarnaast is de woning in 2021 voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Deze leveren een indrukwekkende hoeveelheid energie op, waardoor je energierekening flink lager uitvalt. Sterker nog: er wordt meer elektriciteit opgewekt dan verbruikt! Dat maakt deze woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook toekomstbestendig én vriendelijk voor het milieu. PARKEREN & BERGING Wonen in het centrum en toch het gemak van parkeren binnen handbereik? Dat kan! Via de gemeente Harderwijk is er één parkeervergunning aan te vragen, waarmee je dicht bij huis kunt parkeren – een echte luxe op zo’n centrale locatie. Op de begane grond beschik je bovendien over een praktische berging van ca. 9 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het netjes opbergen van seizoensspullen. Zo blijft je woning boven altijd opgeruimd en overzichtelijk. BUITENRUIMTE / DAKTERRAS De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Het royale en vrij gelegen dakterras bevindt zich op het noordwesten en is sfeervol aangelegd met houten vlonders. Het terras is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van maximale privacy én een prachtig uitzicht op onder andere de iconische Grote Kerk. Of je nu wilt zonnen, borrelen of uitgebreid dineren – dit is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, midden in de stad. VvE Als eigenaar van een appartement ben je met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 30,--. De VvE is in 2025 opgericht en bestaat in totaal uit 4 appartementsrechten. BROCHURE & WEBSITE Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar: Israelstraat10-1.nl. Hier vind je alle aanvullende informatie, foto’s, plattegronden én kun je eenvoudig de uitgebreide brochure downloaden. Zo heb je alle gegevens overzichtelijk bij elkaar en kun je op je gemak ontdekken wat deze prachtige woning allemaal te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
179 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
62 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.