Jump to content
Logo of Brandt Makelaars

Rooseveltlaan 2

3844AJ Harderwijk • Gelderland

Under consideration

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 4.950

Photo Gallery

Rooseveltlaan 2 Harderwijk
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Rooseveltlaan 2 te 3844 AJ Harderwijk Deze zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA staat op uitstekende stand en beschikt over een bijzondere, multifunctionele ruimte, die geschikt is voor diverse doeleinden en naar eigen inzicht gebruikt kan worden als bijvoorbeeld kantoor / fitness-ruimte / gastenverblijf / praktijk-/hobbyruimte etc., verder nog een dubbele garage/berging met carport en een heerlijke tuin. Gelegen op een royaal perceel eigen grond van 891 m², aan een heerlijke brede laan met allure in de wijk "Slingerbos" en direct nabij de uitvalswegen en het NS-/busstation. Verder liggen onder andere diverse scholen, sportaccommodaties en twee winkelcentra in de directe nabijheid. Het historische stadshart van Harderwijk en de boulevard met stadsstrand liggen ook nog eens op minder dan tien minuten fietsen! Door de opzet, de grootte en de ligging is een en ander ideaal geschikt voor een gezin met kinderen en/of voor mensen met behoefte aan de mogelijkheden die de multi-functionele ruimte biedt! De woning is destijds zeer degelijk gebouwd, altijd goed onderhouden en verkeert algemeen in een goede staat. Wel is het nu weer tijd voor modernisering en vernieuwing op onderdelen. De begane grond beschikt onder andere over een royale hoofdslaapkamer met eigen doucheruimte, een straatgerichte woonkamer, tweede slaapkamer en een (woon-)keuken. Op de verdieping drie prima slaapkamers (door herindeling eventueel ook meer slaapkamers mogelijk), heel veel bergruimte en een badkamer met o.a. toilet. De tuin is geheel aangelegd, met zorg bijgehouden en biedt onder andere een groot gazon en diverse terrassen. Door de ligging zijn er volop zon- en schaduwplekken en voldoende privacy. Uiteraard ontbreken een robotmaaier en een uitgebreide beregeningsinstallatie hier niet. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's en in de garage kunnen eenvoudig nog één tot twee auto's worden gestald achter de dubbele toegangsdeuren, terwijl er ook dan voldoende bergruimte overblijft. Aan de achterzijde van de garage is in ± 1986 de kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aangebouwd. Deze is geïsoleerd en voorzien van een eigen opgang/entree met werk-bergruimte, kantoor-/woonkamer met pantry en aansluitend badkamer met douche, toilet en urinoir en een eigen cv-installatie met HR combi-ketel (2025) en vloerverwarming. Het woonhuis zelf beschikt over een cv-installatie met een HR combi-ketel (2015) met vloerverwarming ter plaatse van de keuken en voor het overige radiatoren, dak-, spouw- en vloerisolatie en deels over dubbel glas. Gashaard ter plaatse van de woonkamer en krachtstroom in de garage. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning en de garage is 1971. Inhoud woonhuis circa 775 m³ en het woonoppervlak bedraagt circa 200 m² (exclusief uitbouw achter de garage). Energielabel C. INDELING: Begane grond: statig en royale hal/entree met vide en meterkast, garderobe, hoofdslaapkamer met aansluitend compacte badkamer met douche en wastafel, tweede slaapkamer, straatgerichte woonkamer in L-vorm en met gashaard, (woon-) keuken met degelijke inrichting en achterdeur, bijkeuken met uitstort-gootsteen en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e verdieping: vaste trap naar ruime overloop met vide, bergruimte, grote slaapkamer aan de tuinzijde met bergruimte, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, slaapkamer in tussenstuk met dakraam en bergruimte, grote slaapkamer aan de straatzijde met bergruimte. OPVALLEND: - Zeer royaal perceel eigen grond van bijna 900 m²; - Aangelegde tuin met terrassen en diverse zon- en schaduwplekken; - Beregeningsinstallatie op eigen bron en robotmaaier; - Extra royale oprit, dubbele garage en grote dubbele carport; - Twee badkamers, vijf prima slaapkamers en veel bergruimte; - Met multi-functioneel bijgebouw met eigen voorzieningen; - Topligging in fraaie, brede laan met volop groen en nabij diverse voorzieningen. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
891 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
48 m²
Backyard area
320 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3844

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.