Jump to content
Logo of De Waard Makelaars en Taxateurs

De Rietgans 12

8862LT Harlingen • Fryslân

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

De Rietgans 12 Harlingen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, omringd door rust, ruimte en natuur Aan de rand van het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Hegewiersterfjild – een glooiend weidegebied waar talloze weidevogels hun toevlucht vinden – ligt deze bijzonder royale vrijstaande woning op een zeldzaam mooie locatie. De woning grenst direct aan de Harlingervaart, onderdeel van de befaamde Elfstedentochtroute, en biedt een panoramisch uitzicht dat elk seizoen opnieuw betovert. Hier beleeft u de natuur in haar volle rijkdom, met iedere avond de zon die in alle rust achter de zeedijk zakt. Het perceel beslaat 783 m² eigen grond, met een achtertuin op het westen die garant staat voor lange, sfeervolle avonden in het licht van de ondergaande zon. Dit is een woonplek die zelden beschikbaar komt – een unieke combinatie van privacy, water, natuur en ruimte. De woning werd in 1997 met zorg en oog voor detail gebouwd door de huidige eigenaren en is sindsdien met uiterste toewijding onderhouden. In de afgelopen jaren zijn diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. Zo werden in 2003 vier zonnepanelen geplaatst en in 2020 nog eens zes extra. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, het dak en de gevels zijn al bij de bouw geïsoleerd, en de vloer is op duurzame wijze geïsoleerd met schelpen. Deze maatregelen, samen met de vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de serre en slaapkamer) en de energiezuinige HR-combiketel van ATAG uit 2020, zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Het energielabel is C. Bij binnenkomst via de ruime entreehal valt direct de royale opzet van de woning op. De centrale hal biedt toegang tot onder meer het toilet met fonteintje, de inpandige garage en de meterkast. Vanuit hier betreedt u de ruime en lichte woonkamer, waar het uitzicht op het natuurgebied direct de hoofdrol speelt. De naastgelegen serre vormt een heerlijke plek om jaarrond van het landschap te genieten, net als de slaapkamer op de begane grond die eveneens op het uitzicht is georiënteerd. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een eigen, ruime badkamer met whirlpool, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel – een ideale levensloopbestendige woonoplossing. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor culinair samenzijn. Daarnaast is er een aangrenzende kamer die zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte, passend bij een eigentijdse woon- en leefstijl. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime zolderkamer die desgewenst te splitsen is in twee afzonderlijke kamers. Vanuit deze zolderkamer is tevens de berging bereikbaar. De bovenliggende zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De woning is rustig gelegen en biedt tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op ongeveer één kilometer afstand en het levendige stadscentrum ligt op slechts drie kilometer. Dit is een woning voor wie zoekt naar rust, ruimte en kwaliteit, op een plek waar natuur en water de luxe van iedere dag bepalen.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
783 m²
Content
739 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
06-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8862

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.