Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

De Watersnip 18

8862LN Harlingen • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

De Watersnip 18 Harlingen
Photo 54

Description

Ruime gezinswoning op vrije toplocatie aan vaarwater! Deze keurige goed onderhouden villa aan het water met inpandige garage is gesitueerd in een geliefde ruim opgezette water woonwijk in Harlingen-zuid nabij het vogelnatuurgebied It Hegewiersterfjild. De woning ligt werkelijk op een schitterende locatie met vanuit de woonkamer en keuken prachtig zicht op de grote waterpartijen. Met 4 slaapkamers een riante woonkamer en een zonnige beschutte royale tuin is dit een fijne woning voor een gezin of liefhebbers van watersport. De ruime oprit met volledig geïsoleerde garage en bijkeuken maken het geheel compleet en bieden ook nog mogelijkheden voor uitbreiding. Harlingen, de stad aan het Wad heeft een gezellige open cultuur en er is balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND De royale hal geeft toegang naar de meterkast, het gastentoilet met hangend closet en fonteintje in neutrale kleurstelling, de trapopgang en de woonkamer met open keuken en aansluitend de bijkeuken met daarachter de toegang naar de inpandige dubbele garage. Bij het betreden van de woonkamer valt het zicht op de prachtige waterpartijen aan de groene tuin direct op. Wat een plek! Door de vele ramen aan alle kanten van de woonkamer komt er veel licht binnen. De verzorgde tuin rondom de woning heeft prachtige statige treurwilgen aan de waterkant hetgeen veel privacy biedt. Iets dat benadrukt wordt doordat de woning is gelegen op een hoekperceel aan een doodlopende straat van deze ruim opgezette wijk. De woonkamer is L-vormig en loopt van de voorkant over de gehele breedte van de woning tot de achterkant naar de open keuken. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor de inrichting, afhankelijk van de persoonlijk voorkeur voor leef-, zit- en eetgedeelte aan de voor- of achterzijde van de woning. Via openslaande deuren is de tuin vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Alhoewel er nu geen haard aanwezig is, beschikt de woning wel over een rookkanaal. In de naastgelegen bijkeuken is genoeg ruimte voor de witgoedapparatuur. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en een deur naar de inpandige garage. De benedenverdieping is voorzien van een neutrale natuurstenen vloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. VERDIEPING De verdieping is dankzij de dwarskapconstructie zeer ruim. De overloop is bereikbaar via de trap in de hal. De 4 slaapkamers zijn verschillend van formaat. De riante ouderslaapkamer heeft een fijn balkon aan de waterkant. Door de kapconstructie is dit een sfeervolle kamer. De 2e en 3e slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant van de woning en zijn van een prima formaat. De zeer royale 4e slaapkamer boven de garage is gesitueerd over de gehele diepte van de woning. De badkamer in neutrale kleurstelling is ruim van formaat dankzij het grote dakkapel en voorzien van ligbad, een douche, toilet en dubbele wastafels. De grote raampartij biedt prachtig zicht over de tuin en het water. De verdieping is voorzien van een marmoleum vloer en de slaapkamers worden verwarmd met radiatoren. ZOLDER Middels een vlizotrap op de overloop van de verdieping is de goed geïsoleerde zolder met daglicht (2 ramen) bereikbaar. Deze is door de dwarskapconstructie riant van formaat, heeft stahoogte en is een fijne droge opslagruimte. Hierin bevindt zich ook de mechanische ventilatie. GARAGE De inpandige geïsoleerde garage met betonvloer, verwarming, elektriciteit en wateraansluiting heeft een elektrische sectionaaldeur en is royaal van formaat. Dankzij de raampartij en deur naar de tuin is deze garage eventueel ook nog geschikt voor uitbreiding van woonruimte. Er is ruimte voor een grote auto, een werkbank, fietsen en andere opslag. De oprit biedt voldoende plek voor 2 auto’s. TUIN De keurig verzorgde tuin met diverse soorten bomen, struiken, borders en bestrating geeft veel beschutting en privacy. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de schaduw of zon te vinden. Het zonnige verdiepte en bestrate terras met eigen zwemtrap op het zuidoosten aan het water is een fijne stek waar je al vroeg in de ochtend met een kop koffie de zon vangt en tot aan het einde van de dag heerlijk kunt vertoeven of van het water(sporten) kunt genieten. Het vaarwater is een aftakking van de Bolswardervaart, bekend van de Elfsteden route en is te bevaren met een sloep. Er zijn verder diverse zon- of schaduwterrassen rondom de woning en aan het water waar je eindeloos kunt genieten van de fijne vrije tuin. BIJZONDERHEDEN -Nieuw energielabel B -Volledig geïsoleerd -Uitstekende woonstand op toplocatie in ruime villawijk -Omzoomd door vaarwater, aftakking van de Bolswardervaart -Ruime geïsoleerde inpandige garage -Rookkanaal aangelegd -Glasvezel -Fraaie, goed onderhouden tuin rondom -Amsterdam binnen een uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
780 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag 136CZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8862

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.