Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Nieuwstraat 44

8861TH Harlingen • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Gytsjerk

Photo Gallery

Nieuwstraat 44 Harlingen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Nieuwstraat 44 in Harlingen. Een huis waar alles klopt. Fijn ingedeeld, netjes afgewerkt en met een verrassend uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je prettig, met fijne ruimtes binnen en een beschutte tuin buiten. Je komt binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trap naar boven. Via de stijlvolle stalen deur loop je de woonkamer in. Deze is licht en sfeervol en kijkt uit over de Engelse tuin. De pvc visgraatvloer geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling. De keuken is in 2020 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, een fijne extra ruimte voor opslag, dagelijkse spullen en de witgoedopstelling. Via de kunststof schuifpui of vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het westen, is onderhoudsarm en biedt veel privacy. Een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Al vanaf de eerste zonnestralen is het hier goed vertoeven. Daarnaast is er een berging aanwezig en een praktische achterom. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Extra handig zijn de twee grote vaste kasten voor extra opbergruimte. In 2023 is het dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn er dat jaar 6 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning. Deze zonnepanelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel A. Omgeving Aan de voorzijde kijk je uit over de Engelse tuin, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. Harlingen zelf is zo’n stad waar alles klopt. Levendig en gezellig, maar met de rust en ruimte van het Wad altijd dichtbij. Voor boodschappen, scholen, sportclubs, zorg en het station hoef je nooit ver; alles ligt op loop- of fietsafstand. En moet je de stad uit? Via de Afsluitdijk ben je binnen een uur in de Randstad. Een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Pluspunten - Instapklaar en verzorgd, modernisatie in 2020 - Keuken vernieuwd in 2020 - Woonkamer met pvc visgraatvloer - Uitzicht op de Engelse tuin - Kunststof schuifpui met buitenzonwering - Tuin op het westen met veel privacy - Berging en achterom aanwezig - Drie slaapkamers en veel vaste kastruimte - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - 6 zonnepanelen (2023) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
78 m²
Content
305 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8861

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.