Jump to content
Logo of Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Apeldoornseweg 12

8051AC Hattem • Gelderland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Apeldoornseweg 12 Hattem
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met karakter en allure aan de Apeldoornseweg. Aan de groene rand van Hattem staat deze karaktervolle vrijstaande villa uit 1927 op een royaal perceel van 1.054 m². Dit is een huis waar historie en comfort elkaar ontmoeten. Met vijf slaapkamers, een kantoorruimte en een vrijstaande dubbele garage met rietgedekte kap biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort. De binnenkomst via de royale hal zet direct de toon. De hoge plafonds en het gevoel van ruimte verwelkomen u op stijlvolle wijze. De woonkamer met klassieke details vormt samen met een tweede zitkamer een sfeervol geheel, ideaal voor verschillende leefstijlen. De keuken is ruim en praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig is. Daarnaast is er een kantoorruimte aanwezig, perfect voor werken vanuit huis. Via een vaste trap bereikt u de kelder, een praktische ruimte die uitstekend geschikt is voor opslag van wijnen of andere voorraden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Eén slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping treft u een vijfde slaapkamer en extra bergruimte. Buiten wordt u omringd door een fraai aangelegde tuin, rijk aan bomen, bloeiende hortensia’s en sfeervolle terrassen. Een houten vlonder aan de natuurlijke zwemvijver vormt het middelpunt, perfect voor zomerse avonden of een rustig moment midden in het groen. Onder de overkapping is een uitnodigende loungehoek gecreëerd, ideaal voor ontspanning of diners buiten. De vrijstaande dubbele stenen garage met riet gedekte kap heeft naast ruimte voor meerdere auto’s de beschikking over een sauna met badkamer en een souterrain. De ligging aan de Apeldoornseweg combineert rust en bereikbaarheid. U woont hier in een groene straat, met sportvelden, scholen en de historische binnenstad van Hattem op fietsafstand. Op slechts een paar minuten lopen staat u midden in de bossen, deze locatie biedt een unieke woonervaring! Bijzonderheden: • Vrijstaande villa uit 1927; • Gebruiksoppervlak van 303 m²; • Perceel van 1.054 m²; • Energielabel B; • Fraai aangelegde tuin met zwemvijver, houten vlonder en overkapping; • Riet gedekte garage met souterrain; • Uitstekende verbinding naar Zwolle en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
1054 m²
Content
1143 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Sauna en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.