Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Geldersedijk 63

8051SC Hattem • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.881

Photo Gallery

Geldersedijk 63 Hattem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht: twee-onder-een-kapwoning op unieke locatie in Hattem! Dat kan in deze charmante en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een werkelijk unieke plek aan de rand van het pittoreske Hattem. Hier woont u te midden van rust, ruimte en natuur. Met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen aan de achterzijde én zicht op de dijk, de IJssel en de stad Zwolle aan de voorzijde is dit een heerlijke plek. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning geniet u van een adembenemend panorama. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1937 en in 2013/2014 grondig verbouwd en vergroot aan de achter- en zijkant. Het resultaat is een comfortabel en modern woonhuis met een royaal woonoppervlak van 161m² op een perceel van 460 m². Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant is de woning toegankelijk. Via de zij-ingang komt u binnen in de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u de ruime keuken met sfeervol balkenplafond, spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur. De riante woonkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het terras en is voorbereid op een houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte studeerkamer, ideaal voor thuiswerken. De gehele begane grond en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Ook hier is het uitzicht ronduit indrukwekkend met zicht op onder meer de IJsselbrug en de Hanzeboog. De bergzolder en knieschotten zorgen voor extra opbergruimte; de CV-ketel (Remeha, 2016) is ook op deze verdieping geplaatst. De tuin rondom de woning is zonnig en praktisch aangelegd. U vindt er een terras grenzend aan de woonkamer, een brede oprit, een houten berging en een gazon aan de achterzijde. De ligging zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Hattem is een sfeervol Hanzestadje met een rijke geschiedenis gelegen aan de rand van de Veluwe. Het historische centrum is geliefd om zijn authentieke sfeer, kleinschalige winkels, gezellige terrassen en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd ligt de stad Zwolle, op korte afstand, aan de overzijde van de IJssel. Deze dynamische Hanzestad biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en uitgaansmogelijkheden. Kortom: een uitstekend onderhouden woning met karakter, ruimte en fenomenale uitzichten gelegen tussen twee prachtige steden. Plan vandaag nog een bezichtiging – deze plek moet u echt zelf ervaren!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
460 m²
Content
434 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
243 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
16-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.