Jump to content
Logo of ViaRoy Makelaardij en Taxatie

Koekoekstraat 12

5321RG Hedel • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.204

Photo Gallery

Koekoekstraat 12 Hedel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Koekoekstraat 12 te Hedel; Een levensloopbestendige semi-bungalow met garage, tuin én veel potentieel. Ben jij op zoek naar een woning waar je nu én in de toekomst prettig kunt wonen, zonder trappen te hoeven lopen als dat even niet meer wil? Dan verdient Koekoekstraat 12 zeker jouw aandacht. Deze goed onderhouden semi-bungalow ligt in de rustige, groene Koekoekstraat in Hedel en biedt met 113 m² woonoppervlak, een ruime garage, drie slaapkamers op de begane grond én een extra slaapkamer op de verdieping een comfortabele en flexibele woningindeling. De woning is degelijk en functioneel, maar biedt ook volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen, hier valt echt iets moois van te maken! Ligging en omgeving Hedel is een levendig dorp, ideaal gelegen tussen Zaltbommel en 's-Hertogenbosch, met een snelle aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij de ligging aan de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, is het hier heerlijk wandelen en fietsen. Qua voorzieningen is Hedel goed voorzien: drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, drogist, slijter en diverse andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een moderne sportschool zijn op korte afstand te vinden. De Koekoekstraat zelf is verkeersluw en groen, de wijken zijn met elkaar verbonden via fietsbruggetjes en op loopafstand ligt een waterpartij met groen eromheen. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur aan de voorzijde kom je binnen in de entree. Hier tref je de meterkast aan en heb je direct toegang tot de garage en de woonkamer. De L-vormige woonkamer van circa 24 m² is fijn ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte van bijna 11 m² aan de achterzijde. Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en spoelbak en heeft een praktische hoekopstelling met voldoende berg- en werkruimte. Via de achterdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, waar de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset zich bevinden. Aan de achterzijde van de begane grond liggen twee slaapkamers: de grootste van circa 13 m² en een tweede van bijna 9 m², beide voorzien van rolluiken. Hiertussen ligt de nette badkamer met ligbad met douche en wastafelmeubel met twee wastafels. De ruime garage van circa 17 m² is van binnenuit bereikbaar en biedt alle ruimte voor een auto, fietsenstalling of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een handige bijkeuken/berggedeelte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich een grote slaapkamer van circa 14 m² met twee dakramen die zorgen voor veel daglicht en een prettige lichtinval. Op de verdieping is ook een berging aanwezig, waar de cv-ketel is opgesteld en aansluitingen voor de wasapparatuur beschikbaar zijn. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten en is volledig betegeld, ideaal als onderhoudsarme buitenruimte, maar ook uitstekend geschikt om om te toveren tot een groen en uitnodigend terras (de indruk van de mogelijkheden is te zien bij de foto's). Met een breedte van ca. 6 meter en een diepte van ruim 9 meter is er volop ruimte. Het zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor aangenaam schaduw op warme dagen. De tuin is bereikbaar via de achterom. Op het dak van de berging liggen de 8 zonnepanelen (440 Wp per stuk, geplaatst 2024). Verder is er een leuk tuinhuis geplaatst welke afsluitbaar is met schuifdeuren. Ideaal om ook te verblijven wanneer het weer wat minder goed is.  De ruime oprit aan de voorzijde biedt altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Levensloopbestendige semi-bungalow, alle primaire leefruimtes op de begane grond - Woonoppervlakte 113 m², bergingen 19 m², overig inpandig 17 m² - Perceel 210 m² - Bouwjaar 1989 - Ruime garage, bereikbaar van binnenuit - 8 zonnepanelen (440 Wp/stuk) op dak berging, geplaatst 2024, opbrengst 2025: 3.130 kWh, nog 8 jaar fabrieksgarantie - Remeha combiketel (2021), onderhouden door erkend bedrijf - Meterkast vernieuwd - Glasvezel internet aanwezig - Parkeren op eigen terrein via ruime oprit - Achtertuin op het zuidoosten met achterom - Verduurzamingskansen aanwezig: vloer, dak en ramen kunnen nog worden geïsoleerd - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
245 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.