Jump to content
Logo of Brandsma Vastgoed

Molefinne 42

8621DB Heeg • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.587

Photo Gallery

Molefinne 42 Heeg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In luxe wonen aan vaarwater Laat u verrassen door deze moderne vrijstaande woning, schitterend gelegen aan vaarwater in Heeg het midden van de Friese meren. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 230m², een tuin op het zuiden met eigen aanlegsteiger voor uw boot. Is dit een unieke kans voor wie ruimtelijk en modern wil wonen aan vaarwater. Modern en verrassend ruim wonen Gebouwd in 1976, maar in 2012 volledig vernieuwd en uitgebouwd tot een modern en comfortabel geheel. Tijdens de grootschalige verbouwing is de woning flink verlengd, waardoor het woonoppervlak indrukwekkend groeide tot maar liefst 230m². Ook kreeg het huis een nieuw dak met twee grote dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Binnen is het royaal en sfeervol wonen. De begane grond biedt een grote, open leefruimte met meerdere zitplekken en een heerlijke lichtinval. De centrale eethoek met houtkachel vormt het hart van de woning, terwijl de woonkamer aan de voorzijde en een zonnige zithoek aan de tuinzijde (zuiden), met openslaande deuren naar de tuin, zorgen voor variatie in zitplaatsen. Er is een elektrische zonwering aanwezig. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer. De moderne Poggenpohl keuken is een waar hoogtepunt, strak vormgegeven en een dik granieten werkblad. Het geheel is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, denk aan een vijfpits gaskookplaat mét aparte wokbrander, inbouw koffiemachine en overig inbouwapperatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, evenals een badkamer op de begane grond met ligbad, douche en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is de woning levensloopbestendig te maken met de realisatie van een slaapkamer op de begane. Verdieping Op de eerste verdieping wachten maar liefst vijf slaapkamers en een extra toilet met wastafel. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kamers van 17m² en 11m², beide met dakkapel en veel licht. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers op het zuiden met uitzicht over de tuin en het water, variërend van 9m² en tweemaal 12m², welke beide zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer. Dankzij de twee dakramen is er ook hier volop daglicht. Buiten Voor de woning is de tuin ingericht met enkele sierbomen, de erfverharding is van stenen en er zijn twee parkeerplaatsen gerealiseerd. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, er is een grasveld meerdere zitplekken en een schuur met overkapping. De achtertuin is omheind met een schutting en hekwerk dat veiligheid biedt aan kinderen of huisdieren, terwijl het zicht op het water behouden blijft zonder directe inkijk van de omgeving. Aan het water vindt u een hardhouten steiger van circa 14 meter en een eigen zwemtrap. Het erf is in totaal 525m2 groot. Watersportdorp Heeg In het hart van de Friese meren. Binnen enkele minuten op het Heegermeer en de Fluessen. Heeg is een bruisend watersportdorp en bied tal van faciliteiten als scholen, kinderopvang, een supermarkt en diverse sportgelegenheden in de omgeving. Heeg is gelegen op korte afstand van Sneek. Heeg combineert de charme van een klein dorp, een groene omgeving en een directe verbinding met het Friese merengebied, ideaal voor watersporters en rustzoekers. Indeling woongedeelte: Begane grond (113m2):              Entree/hal: Met wc en garderobe. Handgemaakte houten trap voor naar de eerste verdieping. Woonkamer: Royale open leefruimte beginnend met de eetkamer, woonkamer aan de voorzijde van de woning en een zitplaats met uitzicht op de tuin en aansluitend de keuken. Woonkeuken: Een ruime en bovenal hoogwaardige Poggenpohl keuken van alle gemakken voorzien. Enkel Gaggenau apparatuur. Bijkeuken: Direct naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Er is ruimte voor opslag een extra wasbak. Er zijn witgoedaansluitingen. Badkamer: Grenzend aan de bijkeuken is de badkamer. Geheel betegeld tot het plafond met vloerverwarming. Er is een douchecabine, ligbad en dubbele wasbak aanwezig. Eerste verdieping (78m2):           Overloop: Vaste trapopgang naar 1e verdieping met overloop. 5 slaapkamers: In totaal zijn er 5 slaapkamers gerealiseerd op de eerste verdieping. 2 aan de voorzijde van de woning met een grootte van 17m2 en 11m2. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Er zijn 3 slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen op het zuiden. 12m2, 12m2 en 9m2 Toilet: Een ruim toilet met badkamermeubel en wasbak. Geheel betegeld. Tweede verdieping (39m2):         Opslag: De opbergzolder is met een vaste trap te bereiken. De ruimte doet nu dienst als opslag, maar kan worden ingericht als slaapkamer of werkruimte. Overige informatie Bestemmingsplan Enkelbestemming wonen Prijstype Kosten koper Extra informatie Bijzonderheden: Waterontharder Riolering: Stadsriolering Energielabel woning: In aanvraag Cv-Ketel: Atag Q-42C Hr-ketel (bouwjaar 2012, recent onderhouden (2025)) Televisie/ internet: Kabel Meterkast: 14 groepen Asbest: Geen asbest aanwezig Erfverharding: Stenen Bereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken vanaf de openbare weg door eigen oprit. Vanaf het water, eigen aanlegsteiger van circa 14 meter Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers. Uitnodiging      Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehoud/ onderzoek plicht Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar! - Brandsma Vastgoed -

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
525 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8621

Google Maps

Location of Heeg

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heeg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeg. In 2025 were there 2.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.851.

Residents

2.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.851

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.679

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeg
Year Residents
2021 2.225
2022 2.310
2023 2.385
2024 2.400
2025 2.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeg
Year Average WOZ
2021 EUR 260.988
2022 EUR 282.235
2023 EUR 317.941
2024 EUR 327.134
2025 EUR 353.851

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 310 15-25: 305 25-45: 485 45-65: 690

Education level

Hoger

440

Praktisch

480

Middelbaar

830

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.065

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 157
Tussenwoningen 155
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 268

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 173
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 264
2000 tot 2010 249
2010 tot 2020 62
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

437

Label B

315

Label C

210

Label G

153

Label D

97

Label E

80

Label F

47

Label A++

41

Label A+++

36

Label A+

16

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.338 2.597
2021 1.465 2.685
2022 1.121 2.486
2023 962 2.443
2024 957 2.529

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 861 • Electricity: 1.838

Huurwoning

Gas: 831 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.702

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.453

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.748

Vrijstaande woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.096

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.457

Business activity in Heeg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeg
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeg.

Frequently asked questions about living in Heeg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeg?

Heeg telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeg is in 2025 circa € 353.851.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeg ligt rond € 30.679 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeg?

In Heeg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer houses in Heeg

View more homes in this location.