Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Berliozlaan 8

2102EE Heemstede • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.743

Photo Gallery

Berliozlaan 8 Heemstede
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen in het groen: ruime gezinswoning met diepe tuin en moderniseringsmogelijkheden! Aan de rustige en geliefde Berliozlaan in Heemstede ligt deze charmante en ruime gezinswoning met een diepe voor- en achtertuin en berging. De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De begane grond beschikt over een lichte en royale woonkamer, die dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de achtergevel een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de diepe achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering of herindeling, passend bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en biedt daarnaast de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, ideaal voor een gezin. De diepe en zonnige achtertuin ligt heerlijk vrij met volop privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren en is voorzien van een vrijstaande stenen berging . Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie het huis geheel naar eigen smaak en voorkeuren eigentijds wil verbouwen. Met de ruimte, indeling en de fijne locatie is dit een ideale gezinswoning met veel potentie. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Ook strand en duinen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond (68.43m2): Entree, gang, toilet met fontein, verdiepte trapkast met meterkast, lichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, dichte keuken met wasmachine-/droger aansluiting, deur naar de achtertuin toe. 1e verdieping (49.58m2): Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met deur naar het platte dak, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel. 2e verdieping (29.48m2): Overloop, ruime slaapkamer met knieschotten en dakkapel aan de achterzijde, stookruimte met cv-installatie en dakraam. Bijzonderheden: * Van de berliozlaan8.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 148m2 (meetrapport aanwezig) * Perceel eigen grond 230m2 * Bouwjaar 1957 * Fijn gezinshuis in kindvriendelijke buurt * Uitgebouwde woonkamer * Diepe achtertuin van maar liefst circa 16.80m diep * Achterom bij gedogen, staat niet als zodanig omschreven in het eigendomsbewijs * Praktische maatvoering met 4 slaapkamers en tal van mogelijkheden * Bouwtechnische keuring ter inzage te downloaden op de persoonlijke website * Energielabel D * Diverse moderniseringsmogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te transformeren * Ligging in de geliefde Componistenbuurt * Winkels, scholen, strand/duinen, NS-station, centrum Haarlem en sportfaciliteiten nabij * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
230 m²
Content
480 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2102

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.