Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Valkenburgerlaan 1

2103AK Heemstede • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.840

2% transfer tax (€ 24.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.340

Purchase price /m²: € 6.007

Photo Gallery

Valkenburgerlaan 1 Heemstede
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin – Valkenburgerlaan 1, Heemstede Wonen in het charmante Heemstede met ruimte, sfeer én karakter? Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 aan de brede, groene Valkenburgerlaan met karakteristieke woningen biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m², zes slaapkamers, een dichte woonkeuken met lichtstraat, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond én een zonnige tuin aan de voor- en zijkant, is dit een ideaal gezinshuis op een toplocatie. De woning ademt authenticiteit en is keurig onderhouden. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, zoals gegraveerd glas in ruitenmotief, en suite deuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort zoals airconditioning in de belangrijkste ruimten, een pelletkachel, een heetwaterkraan in de keuken en een zachtwatervoorziening. Indeling Begane grond Entree via de voortuin naar de vestibule met garderobe, tochtdeur en een ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. Aan de rechterzijde ligt een fijne werk-/praktijkruimte – perfect voor thuiswerken of als extra kamer. De lichte voor- en achterkamer en suite is een heerlijke plek om te ontspannen. Originele schuifdeuren met gegraveerd glas in ruitenmotief verdelen de twee ruimtes, waarbij de voorkamer uitzicht biedt op de groene laan en de achterkamer op de zijtuin. Aan de achterzijde, los van de woonkamer, ligt de ruime woonkeuken met vaste zithoek in de erker, een lichtstraat voor extra daglicht en een royale keukenopstelling met veel werk- en kastruimte. Aansluitend is de garage inpandig bereikbaar – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt via een eigen deur directe toegang tot de badkamer. Deze is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en daglicht. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Wederom twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een extra slaapkamer en de tweede badkamer voorzien van toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is de ruime bergzolder bereikbaar. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met stahoogte in het midden en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale zijtuin, met diverse zitplekken en voldoende privacy. Dankzij de ligging op het zuiden en westen is er de hele dag zon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie De Valkenburgerlaan is een rustige, brede laan met groen en karakteristieke woningen. Gelegen in de populaire wijk Groenendaalkwartier, op loopafstand van scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportclubs. Het gezellige centrum van Heemstede met winkels en horeca ligt op steenworp afstand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen, evenals de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De duinen en het strand liggen op slechts 20 minuten fietsen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 208 m² • Perceeloppervlakte 282 m² • Zes slaapkamers • Twee badkamers (waarvan één met wasruimte) • Riante woonkeuken met lichtstraat • Voor- en achterkamer en suite met originele details • Werkkamer op begane grond • Garage en vliering • Tuin aan voor- en zijkant • Parkeren op eigen terrein • Airconditioning in meerdere ruimten • Pelletkachel • Zachtwatervoorziening • Quooker (heetwaterkraan) • Energielabel C • Gunstige ligging nabij scholen, station en voorzieningen • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een fijne locatie in Heemstede? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je Valkenburgerlaan 1 graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.249.500

Cost of copper (estimated): € 26.840

2% transfer tax (€ 24.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.340

3,04%

Yearly

%

€ 62.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.249.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
282 m²
Content
836 m³
Other enclosed space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2103

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.