Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Valkenburgerlaan 54

2103AP Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Valkenburgerlaan 54 Heemstede
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime bovenwoning (woonoppervlakte 138m2) met royaal zonnig (38m2) dakterras en eigen berging op de begane grond. In het hart van Heemstede ligt deze riante bovenwoning. Met een karaktervolle uitstraling en een gezellige ligging biedt deze woning de ideale combinatie van comfort en stijl. De goed onderhouden woning is perfect voor verschillende doelgroepen en beschikt over een scala aan aantrekkelijke kenmerken die het wonen hier bijzonder aangenaam maken. De bovenwoning is verdeeld over een 1e en 2e etage. Via een eigen entree bereik je de 1e etage met de sfeervolle woonkamer met moderne open keuken (2022) en dubbele deuren welke je naar het royale zonnige dakterras brengen (38m2). Verder heb je op deze etage nog de ruime overloop met garderobe, vaste bergkast en apart toilet met fontein. Een extra USP is de extra (slaap)kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer. Mocht de wens er zijn, dan zou deze eveneens bij de woonkamer betrokken kunnen worden. Ook de 2e etage beschikt over een ruime overloop met een vaste kast met c.v opstelling en was/droger aansluiting. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers en aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met balkon en de moderne badkamer (2022) met groot wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en 2e toilet. Een leuke woning in het verlengstuk van de Binnenweg met de gezellige woensdagmarkt voor de deur. De 3 slaapkamers en de extra werkkamer maken de woning geschikt voor gezinnen evenals stellen. En zowel op de 1e als op de 2e etage beschik je over een heerlijke buitenruimte. Bij de woning hoort een eigen goed bereikbare berging op de begane grond, wat extra opslagruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De ligging van deze bovenwoning is ideaal. Gelegen in het centrum van Heemstede, ben je omringd door een scala aan voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Dit maakt het dagelijks leven comfortabel en toegankelijk. Of je nu boodschappen wilt doen, je kinderen naar school wilt brengen of wilt sporten, alles is binnen handbereik. Voor forenzen is deze locatie ook zeer aantrekkelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen naar de grote steden. Dit maakt het eenvoudig om naar Amsterdam, Haarlem of andere belangrijke bestemmingen te reizen. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt het leven hier bijzonder prettig. Indeling (2.3m2): Parterre: entree, meterkast 1e Verdieping (72.01m2): ruime overloop met garderobe en bergkast, toilet met fontein, slaap/werkkamer aan de voorzijde, royale woonkamer met visgraat parketvloer met bies, grote raampartijen aan de voorzijde, moderne semi open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het riante dakterras met houten berging. 2e Verdieping (64.01m2): overloop met kast v.v. wasmachine/droger aansluiting en c.v.-installatie, 2 slaapkamers aan de voorzijde beide voorzien van dakkapel, royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het balkon, moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Bijzonderheden: * Van de Valkenburgerlaan54 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 138m2. Bouwjaar 1923 * Onderdeel van kleinschalige VvE (€ 100,- p.m.) * Badkamer en keuken vernieuwd in 2022 * Airco/verwarming (2025) op de master-bedroom * Centraal doch rustig en gunstig gelegen * Vrij parkeren voor de deur * Goed bereikbare privé berging * Wekelijkse woensdagmarkt * Energielabel C * Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2103

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.