Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Kerkweg 22

3218AH Heenvliet • Zuid-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.219

Photo Gallery

Kerkweg 22 Heenvliet
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige hoeklocatie in het pittoreske Heenvliet staat deze prachtige monumentale woning uit 1915, gelegen op een riant perceel met aan twee zijdes een oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier geniet u van uitzonderlijke privacy. De woning ademt statigheid en historie en combineert op fraaie wijze klassieke details, zoals glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en authentieke ornamenten, met het comfort van nu. Dankzij een doordachte renovatie door een architect is het pand volledig gemoderniseerd, waarbij de ziel van het huis behouden is gebleven. Heenvliet is een charmant dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. De ligging is ideaal: binnen twintig minuten rijdt u naar Rotterdam via diverse uitvalswegen, terwijl ook de kust en omliggende natuurgebieden dichtbij zijn. Watersportliefhebbers vinden in Heenvliet twee jachthavens, van waaruit u eenvoudig het Brielse Meer, het Haringvliet en de Nieuwe Waterweg kunt bereiken. Bijzonder is het grote kantoor aan huis, voorzien van 30 zonnepanelen, dat volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan worden gebruikt voor werken aan huis, maar ook worden omgevormd tot extra woonruimte, een aanleunwoning of een zelfstandige vleugel voor bijvoorbeeld een samengesteld gezin. Het royale perceel, de solide bouw en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit een woning met toekomst. Binnen is de afwerking van hoog niveau. De sfeer van vroeger wordt gecombineerd met moderne voorzieningen als vloerverwarming, uitstekende isolatie, dubbel glas, airconditioning en een warmtepompboiler. Alles straalt zorg, kwaliteit en oog voor detail uit. Rondleiding door de woning: Begane grond: Op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar de authentieke details direct in het oog springen. Denk aan de twee bijzondere glas in loodramen en de authentieke trap. In de hal de meterkast, het toilet met fonteintje en de garderobekast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met mooie lichtinval, hoge plafonds, op maat gemaakte kastenwand, open haard en de nieuwe glas-in-loodaccenten. Aan de woning vast een tuinkamer/serre, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de andere zijde van de woning is de moderne, op maat gemaakte keuken. De Bulthaup keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau), waaronder een groot fornuis, vaatwasser, stoom/heteluchtoven, bordenwarmer, grote koelkast, vriezer en luxe afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer aan de voorzijde, hier is een deur met toegang naar de tuin. Voor de ramen van de woonkamer zitten handbediende markiezen. Bijna de gehele begane grond is voorzien van een schuim betonnen vloer met eiken vloerdelen. Alleen de hal is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer (60x60). Aan de andere zijde een tussenhal met toegang tot de achtertuin, de tuin aan de zijkant/oprit, de waskamer met de wasmachine en droger aansluitingen, kastenwand met opstelplaats van de CV ketels heeft een plavuizen vloer en toegang tot het kantoorgedeelte. Kantoor: Het kantoor heeft een eigen entree aan de kant van de oprit, een ontvangstruimte/kantoor met lichtkoepel, drie ruime kantoren, een hal met aan twee zijdens op maat gemaakte kasten, toilet met fonteintje, en een keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon, en een nette badkamer met twee aparte douches, een ligbad, dubbele wastafel, een toilet en een bidet. De slaapkamers hebben veel lichtinval en behouden hun karakter door de originele deuren en ramen. De badkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens een mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers, beide met dakvenster. Een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor opslag of uitbreiding van de leefruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit bij de stijl van het huis. Fraaie beplanting, volwassen groen en meerdere terrassen creëren een sfeervolle en besloten buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime tweede garage, voorzien van elektra, dubbele openslaande deuren, een brandalarm en een praktische zolderverdieping voor extra opslag. Aan de straatzijde staat een charmant oud koetshuis, momenteel in gebruik als fietsenberging, waaraan een oplaadpunt voor een elektrische auto is bevestigd. Daarnaast is er een sfeervolle veranda waar u heerlijk beschut kunt zitten en het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin wordt verder verrijkt met automatische buitenverlichting en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Samen met de woning vormt dit een harmonieus geheel waarin luxe, comfort en historie naadloos samenkomen. Uw veiligheid wordt gewaarborgd door een alarminstallatie met camera’s Bijzonderheden: - Huidige bestemming: wonen met bedrijvigheid. - Uw veiligheid wordt gewaarborgd door een alarminstallatie met camera’s. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
1570 m²
Content
1399 m³
Other enclosed space
163 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3218

Google Maps

Map of Heenvliet

Explore Heenvliet and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heenvliet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heenvliet. In 2025 were there 2.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

2.430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

82

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heenvliet
Year Residents
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heenvliet
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Education level

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heenvliet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.870

Business activity in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heenvliet
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heenvliet.

Frequently asked questions about living in Heenvliet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer houses in Heenvliet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.