Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Eikenlaan 8

8181NS Heerde • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Nunspeet

Photo Gallery

Eikenlaan 8 Heerde
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

“Exclusief rietgedekt LANDHUIS (165 m²) met rietgedekte cottage (40 m²), weiland en sublieme ligging tussen bos en strand op de Veluwe” Aan de rand van het Bakhuisbos, op loopafstand van het geliefde Heerderstrand, ligt dit rietgedekte landhuis verscholen in het groen. Een oase van rust en privacy, met de voorzieningen van Heerde en de uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn verrassend dichtbij. Het landhuis (1976, volledig gerenoveerd in 2020) combineert karakteristieke details als luiken, balkenplafonds en een rieten kap met eigentijds wooncomfort en een stijlvol interieur. De living met doorkijk houthaard en harmonicadeuren naar het terras vormt het hart van de woning. Met drie slaapkamers en een hoogwaardige badkamer op de eerste verdieping, een prachtige woon-leefruimte en een werk-/studeer- of slaapkamer op de parterre is dit een fijn familiehuis. Het omheinde perceel met royale tuin, weiland en meerdere bijgebouwen ademt allure. Naast de garage en berging bevindt zich een volledig gerenoveerd, rietgedekte cottage met eigen woonruimte, slaapkamer en badkamer – ideaal als gastenverblijf, atelier of praktijk. De ligging is ronduit uniek: te midden van natuur, water en bos, met wandel- en fietsroutes voor de deur en de Randstad binnen een uur bereikbaar. Een stilteplek waar natuur en verfijnd wonen samenkomen. De ligging van deze parel is uniek! Op korte afstand van het centrum van Heerde, waar u diverse voorzieningen vindt zoals winkels, speciaalzaken, sportverenigingen en uitstekende horeca. In Heerde bevinden zich bovendien zowel basisscholen als een middelbare school. Daarnaast bereikt u Zwolle of Apeldoorn binnen slechts 20 à 30 autominuten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1976; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Woonoppervlakte: ca. 205 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²; Inhoud: ca. 946 m³; Externe bergruimte: ca. 87 m²; Perceeloppervlakte: 5.610 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Zodra u het perceel oprijdt langs de indrukwekkende rododendrons, zult u onder de indruk zijn van dit lieflijke perceel. Het landhuis staat verhoogd wat een chique uitstraling geeft. Met enkele traptreden bereikt u de dubbele voordeur. De ruime entree geeft toegang tot alle ruimtes op de parterre. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer met geluiddempende ondervloer. In de hal bevindt zich de garderobe en het toilet met fonteintje en sensorverlichting. De sfeervolle doorkijkhaard verbindt de entree met de living en door een ventilator is de warmte ook in de entree voelbaar! De werkkamer heeft meerdere ramen en is daardoor een prettige werkplek. Tevens kunt u hier ook denken aan een extra slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Uiteraard is dit ook een ideale studeer- of speelkamer voor de kinderen. De taatsdeur geeft toegang tot het ruime woon- en leefgedeelte met houten balkenplafond en originele gebinten waarbij de open keuken in contact staat met de living. De keuken heeft een kookeiland voorzien van een inductieplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Naast de CV kast is de achterdeur zodat u via enkele traptreden op uw erf staat. Harmonicadeuren geven toegang tot het royale terras en de vele raampartijen bieden u rondom een prachtig zicht over het groen. De schouw met houthaard is een sfeervolle eyecatcher en onderstreept het landelijke karakter van de woning met een touch van industriële accenten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier herkent u de landelijke sfeer door het houten balken plafond. Aan de voorzijde van het landhuis is de master bedroom. De tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een op maat gemaakt bureau en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en hier is een kastenwand aanwezig. De badkamer met open nok is voorzien van vloerverwarming. De grote doucheruimte heeft een regen- en handdouche. Ook is hier een toilet met afzuiging, een badmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Kelder Naast de voordeur is de kelder met meterkast. De kelder loopt tot onder de werkkamer. Ook is hier toegang tot de kruipruimte (met verlichting). BIJGEBOUWEN De rietgedekte garage heeft openslaande deuren. Er is ruimte genoeg om uw auto te parkeren met daarbij voldoende bergruimte en een werkbank. Voorheen was deze ruimte in gebruik als paardenstal met 2 boxen. Tevens is er een vliering aanwezig. De carport (cederhout) heeft een laadpaal voor de elektrische auto. U kunt hier ook een extra overdekte zithoek creëren met een fantastisch uitzicht op het groen. De houten schuur biedt bergruimte voor uw tuingereedschap en er is een werkbank aanwezig. Ook is hier de waterbron gesitueerd. De rietgedekte cottage is in gebruik als gastenverblijf met een sfeervolle woonkamer - compleet met een moderne houtkachel – en separate slaapkamer. De keuken is voorzien van een inductieplaat met twee zones, vaatwasser en koelkast. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een toilet met afzuiging, badmeubel en douche met regendouche. TUIN Een royale gazonpartij omlijst het landhuis als een groen schilderij. De borders staan vol met volwassen loof -, naaldbomen en vaste planten waardoor de woning als het ware wordt omarmd door groen. Meerdere terrassen geven u de gehele dag door voldoende mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te genieten waarbij het terras met bordestrap en elektrisch zonnescherm wel een aanrader is! Via een pad is direct toegang tot het weiland en ook rondom het gastenverblijf is passend straatwerk. Er is ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op uw eigen perceel. VOORZIENINGEN - Perceel is geheel omheind; - Elektrische laadpaal; - Glasvezel; - Camerasysteem; - 20 zonnepanelen; - Eigen waterbron; - Rietgedekte cottage met eigen CV; - Badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - Luchtverwarming met mogelijkheid tot aansluiting van luchtkoeling. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Floor (Epe), Bij de Jongens (Hattem); Dat heerlijke terras: Postkamer (Heerde); Indrukwekkende natuur: Wonen aan de bosrand van de Veluwe met het Heerderstrand op loopafstand. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Elke dag een beetje vakantie, het klinkt als een droom en zo hebben wij het ook ervaren. Ons rietgedekte landhuis bood ons jarenlang alles wat we zochten: ruimte, privacy en de natuur om je heen. Met het Heerderstrand letterlijk in onze achtertuin is ontspanning altijd dichtbij: ’s avonds bij zonsondergang nog even een rondje Heerderstrand lopen, het kan allemaal direct vanaf ons erf. En stap je op de fiets, dan kun je zowel linksaf als rechtsaf direct de natuur in. Het vrijstaande, rietgedekte cottage is een groot succes: vijf jaar lang hebben we het met plezier verhuurd. Voor de nieuwe bewoners wacht hier een plek waar natuur, comfort en genieten samenkomen.”

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
5610 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Brink Allure (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
29-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2025 were there 12.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.