Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kemphaanstraat 28

8446GW Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.876

Photo Gallery

Kemphaanstraat 28 Heerenveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eindwoning met moderne keuken, zonnepanelen en overkapping in kindvriendelijke buurt In een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden eindwoning met vrijstaande berging en zonnige tuin. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en in de directe omgeving zijn een speeltuin, scholen en het winkelcentrum ‘De Greiden’ te vinden. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en beschikt over energielabel B, mede dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie én 8 zonnepanelen. Indeling Begane grond Je komt binnen via een voorportaal met garderobekast en meterkast. Vanuit hier stap je de lichte eethoek binnen met een open doorgang naar de woonkamer aan de achterzijde. De moderne keuken (2023) is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met plek voor de wasmachine en cv-ketel. Hier is ook extra bergruimte aanwezig. De woonkamer biedt uitzicht op de zonnige, westelijk gelegen tuin. In 2021 is hier een overkapping geplaatst, ideaal voor lange zomeravonden. De begane grond beschikt over een separaat toilet (2020) met fonteintje en een vaste kast met toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet met fontein en een moderne badkamer (2019) voorzien van een inloopdouche en brede wastafel met twee kranen. In 2018 zijn de ramen op deze verdieping vervangen door dubbel glas. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met ruimte voor een vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakramen is deze ruimte aangenaam licht. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen (2020) en de mechanische ventilatie-unit. Onder de schuine zijden is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen en is toegankelijk via een achterom. In de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 3,6 x 2,5 m), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer uit 2019, toilet beneden en boven uit 2020 • 8 zonnepanelen (2020) – elk 325 Wp • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Overkapping geplaatst in 2021 • Energielabel B • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speeltuin op loopafstand Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen in de buurt.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
165 m²
Content
401 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.