Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Lijsterbeslaan 10

8441NB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.492

Photo Gallery

Lijsterbeslaan 10 Heerenveen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde wijk Heerenveen-Noord staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een bijzonder royaal hoekperceel van 392 m². Dankzij het grote perceel geniet je van een tuin rondom en een extra brede oprit met plek voor meerdere auto’s. Met slaap- en werkmogelijkheden op verschillende verdiepingen, een aanbouw aan de achterzijde en energielabel B is dit een ruime en energiezuinige woning. Praktische leefruimtes op de begane grond De woning werd gebouwd in 1997 en later uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Deze ruimte fungeert als eetkamer en heeft dankzij de schuifpui een directe verbinding met de tuin, waardoor hier een lichte en prettige leefruimte is ontstaan. De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser en 4-pits-gaskookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer van circa 28 m², een fijne plek met uitzicht op de voortuin. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over zowel een deur aan de voorzijde als een deur naar de tuin. Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 14 m² en 16 m², ontstaan door het samenvoegen van drie kamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig terug te brengen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet. Volwaardige tweede verdieping met dakkapel De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime extra slaapkamer. Dankzij de dakkapel en twee dakramen is dit een lichte en volwaardige woonverdieping. Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de Cv-ketel. De buitenruimte Het huis staat op een royaal en zonnig hoekperceel, waarbij de tuin in een L-vorm rondom de woning loopt. Hierdoor zijn er altijd plekken in zowel de zon als de schaduw te vinden. In de tuin staat een houten berging met elektra. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en is voorzien van een carport. Het ruime perceel zorgt voor veel privacy en speelse indelingsmogelijkheden in de tuin. Energiezuinig en goed onderhouden De woning beschikt over energielabel B en is vanaf de bouw volledig geïsoleerd, met uitzondering van de voormalige garage, die gedeeltelijk is na geïsoleerd. De indeling van de woning Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, eetkamer, bijkeuken (voormalig garage). Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2 en 16 m2), badkamer met inloopdouche, vaste wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: slaapkamer met twee dakramen en een dakkapel, aparte ruimte voor CV-ketel. Extern: oprit, carport, houten berging met elektra. Wonen in Heerenveen-Noord De woning is gelegen in Heerenveen-Noord, een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. De wijk is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer en dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen naar de A32 en A7 ben je snel onderweg naar omliggende steden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
392 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.