Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Prof dr Cleveringastraat 40

8442LP Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.926

Photo Gallery

Prof dr Cleveringastraat 40 Heerenveen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Heerenveen-Midden, op loopafstand van het centrum, staat deze ruime en moderne 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en eigen oprit op een ruim perceel van 280 m2. De woning uit 2017 heeft een stijlvolle jaren ’30 uitstraling en is volledig geïsoleerd met energielabel A. De woning telt vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, een fraaie houten vloer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de energiezuinige bouw, de royale indeling en de rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Falkena Park is dit een ideale plek voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Ruime leefruimtes met luxe woonkeuken De begane grond is praktisch en ruim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken van circa 27 m². Deze moderne keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en luxe inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is bovendien de garage binnendoor bereikbaar. Vier slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 9 m² en 16 m². De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Deze tweede verdieping geeft mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Geïsoleerde garage De woning beschikt over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (m.u.v. de stalen garagedeur). Deze is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en een radiator, waardoor de ruimte ook goed bruikbaar is voor andere doeleinden. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar zowel de achtertuin als de woning. Zonnige tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. Langs de garage is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Duurzaam gebouwd De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en drie zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A en lage energielasten. De ramen zijn bovendien draai-kiep, wat zorgt voor goede ventilatie en gebruiksgemak. Indeling van de woning Begane grond: Zij-entree met hal, meterkast en modern hangtoilet met fonteintje. L-vormige woonkamer. Ruime woonkeuken (circa 27 m²) met kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en openslaande deuren naar de tuin. Binnendeur naar de aangebouwde garage. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Drie ruime slaapkamers (circa 8 m², 9 m² en 16 m²). Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer en aparte ruimte voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Wonen in Heerenveen-Midden Heerenveen-Midden is een van de oudste en meest karaktervolle wijken van Heerenveen. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke en moderne woningen. De wijk biedt volop groen, een speeltuin en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor het een fijne omgeving is voor jong en oud. Met het gezellige centrum van Heerenveen op loopafstand en scholen, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik woon je hier bovendien zeer centraal. Daarnaast zorgt de uitstekende bereikbaarheid ervoor dat Heerenveen-Midden een geliefde keuze is bij gezinnen en forenzen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
280 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8442

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.