Jump to content
Logo of A7 Makelaars

van Maasdijkstraat 3

8441CH Heerenveen • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.885

Photo Gallery

van Maasdijkstraat 3 Heerenveen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in het hart van Heerenveen. Luxe, karakter én comfort komen samen in dit schitterende vrijstaande herenhuis. Dit unieke gemeentelijk monument uit 1932 is volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en combineert authentieke charme met hedendaagse duurzaamheid – inclusief warmtepomp, houtkachel, zonnepanelen en energielabel B. Gelegen aan de geliefde Van Maasdijkstraat 3, woon je hier op een centrale, maar beschutte locatie in Heerenveen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, restaurants en het NS-station – maar zó gelegen dat je altijd geniet van rust, ruimte en privacy. Begane grond Binnenkomst via de karakteristieke entree. De woonkamer-en-suite is een sfeervolle leefruimte met houtkachel, erker en eetkeuken met openslaande deuren naar de uitgebouwde extra kamer aan de achterzijde (gerealiseerd in 2024). De uitbouw beschikt over een harmonica pui die je over de gehele breedte open kunt zetten en die je kunt gebruiken als tuinkamer, werkkamer, speelkamer, et cetera. De compleet uitgeruste keuken met spoeleiland biedt volop ruimte om te koken en te genieten. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime kelder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een eigen karakter en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en stijlvolle afwerking. Voorheen waren er 3 slaapkamers op de verdieping en dat is eenvoudig weer aan te passen. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer – perfect als logeerkamer, werkplek of tienerkamer. De dakkapellen zorgen voor natuurlijk licht. De ruime overloop kan gebruikt worden als werkplek of chillhoek. Buitenleven De achtertuin is recent aangelegd en onderhoudsvriendelijk met royaal terras. Een vrijstaande houten schuur zorgt voor extra opslagruimte of ruimte voor je hobby’s. De voortuin biedt een charmante eerste indruk en een auto kan naast huis op de oprit geparkeerd worden. Algemeen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst: hybride warmtepomp en houtkachel aanwezig voor energiezuinige verwarming (vloerverwarming op de begane grond), 10 zonnepanelen aanwezig welke in 2024 zijn geplaatst, glasvezel, tv-aansluiting, waterontharder en mechanische ventilatie. Alle leidingen zijn met de verbouwing vervangen. De panlatten en dakpannen zijn in 2021 vervangen. Woonoppervlakte ca. 148 m², inhoud 584 m³, perceeloppervlakte 245 m² en bouwjaar 1932. Bezichtig nu jouw toekomstige droomhuis! Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
245 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.