Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Veluwelaan 1

8443AB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.167

Photo Gallery

Veluwelaan 1 Heerenveen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Een gezinshuis met ruimte, ligt op een centrale én rustige plek in Heerenveen! Dit is zo’n woning waar u zich direct op uw gemak voelt. De fijne indeling, royale leefruimtes en zonnige tuin maken dit tot een heerlijk vrijstaand herenhuis. Met een woonoppervlak van 186 m², een perceel van 560 m² en door een aanbouw uit 2001 is er aan ruimte geen gebrek. Hier woont u comfortabel en vrij in een rustige, groene buurt. Begane grond Via de zij-entree komt u in een ruime, open hal die de toon zet: licht en uitnodigend. Hier is plek voor een werkhoek en vindt u de meterkast (11 groepen, glasvezelaansluiting) en een net toilet met fonteintje en open raampje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij grote ramen en een open haard heerlijk licht en sfeervol is. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In 2001 is aan de achterzijde een riante leefkeuken aangebouwd. Deze keuken is compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een praktische voorraadkast biedt extra bergruimte. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met werkkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie van een prettig formaat. Eén van de kamers biedt toegang tot het platte dak over de volle breedte van de woning. Dit is een omheinde buitenruimte, ideaal voor bijvoorbeeld het drogen van de was. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel in een modern meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een dakkapel. Op de overloop vindt u een vaste kast en een bergruimte waarin ook de cv-ketel hangt (Nefit Topline, 2010). Onder de schuine dakranden is extra bergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een groot gazon en er zijn meerdere terrassen waar u gezellig kunt zitten of buiten eten. Dankzij enkele hoge platanen is er ook op warme dagen een fijne plek in de schaduw te vinden. De ligging is perfect en geeft u optimale privacy om heerlijk van het buitenleven te genieten. Garage Naast het huis staat een ruime vrijstaande garage met elektra en zolderverdieping, ideaal voor opslag of als klusruimte. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk De Akkers in Heerenveen. Voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten (zoals een zwembad) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het gezellige centrum en het treinstation van Heerenveen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto bent u binnen 3 minuten op de A32 richting Zwolle of Leeuwarden.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
560 m²
Content
690 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
19-02-2026

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.