Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Koraal 102

1703DS Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.931

Photo Gallery

Koraal 102 Heerhugowaard
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige plek midden in het Stadshart van Heerhugowaard, mogen wij u nu een riante en luxe afgewerkt begane grond appartement (147 m2/ 499 m3) met garage (22 m2) aanbieden. Het in 2020 gebouwde (gasloze) appartement met een royaal terras (32 m2) aan het water op het zuidwesten, biedt veel privacy. De 3 slaapkamers, een royale badkamer, een living van 58 m2, een woonkeuken van 19 m2 en een bijkeuken maken het plaatje compleet. Doordat het plafond maar liefst 2.86 meter hoog is, ervaart u hier enorme ruimte en luxe. Het appartement is gelegen in het rustige gedeelte van het Stadshart en is op loopafstand van het NS station en winkelcentrum Middenwaard met diverse winkels, restaurants, theater en bioscoop. Ook rijdt u zo naar de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en de kust. Wilt u verhuizen naar een bijna nieuw en gelijkvloers appartement met lage energielasten? Dan bent u hier aan het juiste adres! Neem snel contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast met unit stadsverwarming, vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Laten we beginnen bij de woonkamer. Een heerlijk ruime en lichte woonkamer van maar liefst 51 m2, voorzien van een doorlopende PVC vloerbedekking met vloerverwarming. Dankzij grote raampartijen en 4 schuifpuien heeft u een mooi zicht over het terras en het water, met het daarachter een groenstrook. De luxe keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een kookeiland en keramische werkbladen. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een grote inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, oven met magnetronfunctie, stoomoven en koffie corner. Aansluitend treft u de inpandig bereikbare berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie box. U treft verder een luxe badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazenwand, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern en ruim toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de zijgevel (zuidoosten) is voorzien van een screen. Terras: Het appartement beschikt over een zonnig en royaal terras over de gehele breedte (circa 13 meter), is overdekt, gelegen aan het water en is op het zonnige zuidwesten gesitueerd. Door de hoekligging krijgt het terras al vroeg op de dag de eerste zonnestralen. Garage: De garage (22m2) is voorzien van een elektrische sectionaal deur en is ruim genoeg voor de auto, de fietsen en opslag. Bijzonderheden: - energielabel A; - servicekosten € 235,- per maand; - aangesloten op stadsverwarming; - voorzien van vloerverwarming (behoudens de badkamer); - terras gelegen op het zuidwesten; - Ethernet aansluiting in alle slaapkamers; - aanvaarding in april 2026. Weer achter het net gevist? Met je eigen Heerhugowaardse NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
24-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.