Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar

Zuiderlicht 103

1705TS Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Zuiderlicht 103 Heerhugowaard
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruim en energiezuinig wonen met vrij uitzicht over het water! Aan de rustige en waterrijke Zuiderlicht in Heerhugowaard staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning biedt maar liefst 134 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over vier ruime slaapkamers. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en 10 zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning met veel ruimte, een rustige ligging én prachtig uitzicht? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging met ons in. Wij vertellen je graag meer! INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met een plavuizen vloer en strakke wandafwerking. Door de grote raampartijen, openslaande deuren, zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er volop lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met modern kookeiland en is uitgerust met verschillend inbouwapparatuur; combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5- pits gastoestel, veel werkruimte en een directe verbinding met de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, airconditioning (zowel koelen als verwarmen) en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig benut met twee ruime slaapkamers en een praktische overloop met was- en stookruimte. Dankzij de rechte gevels aan de voorzijde en goede indeling zijn ook deze kamers volwaardig in gebruik. Beide kamers beschikken over airconditioning. Buitenruimte en garage De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de vrijstaande garage, voorzien van elektra en water. Naast de garage kun je gemakkelijk parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeermogelijkheid. De achtertuin is bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde. Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht over het water. In de directe omgeving vind je scholen, speelgelegenheden, winkelcentra en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A; -Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2008); -Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming; -4 ruime slaapkamers; -Vrijstaande garage met water en elektra; -Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat; -Vrij uitzicht over het water. Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
233 m²
Content
488 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.