Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Jan Boltenhof 13

1852HG Heiloo • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.220

Photo Gallery

Jan Boltenhof 13 Heiloo
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 324 m³, een gebruiksoppervlakte van 97 m² en een perceeloppervlakte van 116 m²! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, waar groen, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen, staat deze verzorgde gezinswoning uit 2000. Hier woont u in een fijne woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en u dagelijks geniet van rust en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een prettige, verzorgde uitstraling en biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst: diverse woningen zijn reeds uitgebreid met een dakopbouw – een inspirerend voorbeeld voor wie extra leefruimte wil creëren. Binnen enkele minuten wandelt u het prachtige Heilooërbos in, ideaal voor een ontspannen wandeling, een sportief rondje hardlopen of simpelweg even tot rust komen in het groen. Ook speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast is de ligging uitstekend te noemen. Het strand en de duinen van Egmond aan Zee bereikt u binnen circa 15 minuten rijden, terwijl het NS-station van Heiloo op slechts 7 minuten fietsen ligt, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal (circa 30 minuten). Ook het gezellige centrum van Alkmaar bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Een heerlijke plek waar comfortabel wonen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de ruime hal, waar aan de rechterzijde de zojuist vernieuwde meterkast netjes is weggewerkt. Vanuit de hal bereikt u het toilet, uitgevoerd met tegelwerk, een fonteintje en mechanische ventilatie. Onder de trap is verrassend veel bergruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag of een garderobekast. De woonkamer is ruim en sfeervol, met voldoende plaats voor een royale zithoek. De hoge en brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de vaste deur naar de achtertuin vergroot het wooncomfort. De parketvloer met houtlook draagt bij aan de warme uitstraling en loopt door richting de halfopen keuken. De halfopen keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat (met mogelijkheid tot inductiekookplaat), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven en magnetron. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de wijk en het aangrenzende grasveld. Het draai-kiepraam zorgt voor extra daglicht en goede ventilatie. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De master bedroom aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een draai-kiepraam. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met veel lichtinval en een praktische indeling. Centraal tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en is deze voorzien van mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast met extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Via de vaste deur in de woonkamer bereikt u de op het noorden gelegen achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse beplanting. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een eettafel, ideaal voor gezellige zomeravonden. Achter in de tuin staat een berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, en voorzien van elektra. Dankzij de praktische achterom rijdt u eenvoudig met de fiets de tuin in en direct door naar de berging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en maatschappelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De groene en bosrijke omgeving nodigt u uit tot een ontspannen wandeling of een sportief rondje hardlopen en biedt volop mogelijkheden om samen met het gezin en/of de hond van de natuur te genieten. Heiloo staat daarnaast bekend om het hoge niveau van culturele voorzieningen en activiteiten, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Het NS-station Heiloo (centrum) ligt op circa 7 minuten fietsafstand en brengt u binnen ongeveer 30 minuten in hartje Amsterdam. Ook het centrum van Alkmaar, evenals strand, zee en duinen, bevinden zich op korte fietsafstand. Of u nu wilt wandelen, sporten of ontspannen: hier woont u met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: -Prettige gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk -Bouwjaar 2000 -3 volwaardige slaapkamers -Ruime en lichte woonkamer met relatief hoog plafond -Half open keuken met diverse inbouwapparatuur -Parketvloer op de begane grond -Royale badkamer met tweede toilet en mechanische ventilatie -Zojuist vernieuwde meterkast 7 groepen en 2x aardlekschakelaar (met mogelijkheid voor inductiekookplaat) -Cv-ketel: Intergas HR 2022 -Achtertuin met berging en praktische achterom -Parkeren eenvoudig voor de deur -Verkoper heeft pand nooit bewoond -Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk -Op drie minuten loopafstand van het Heilooër bos -Op vijf minuten loopafstand van de Noordernegge -Diverse voorzieningen, winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij -Goede bereikbaarheid: NS-station op circa 7 minuten fietsen -Op korte afstand van Alkmaar, strand, zee en duinen INHOUD: CA. 324 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 91 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 116 M²

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
116 m²
Content
324 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1852

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.