Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Spoelhoren 23

3225BS Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.564

Photo Gallery

Spoelhoren 23 Hellevoetsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN KANS VOOR DE HANDIGE KOPER Op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze eindwoning aan de Spoelhoren 23 in Hellevoetsluis precies wat je zoekt. Deze speels ingedeelde woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere een aparte woonkeuken, een aparte woonkamer, vier royale slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidwesten. Ja, je moet je handen uit de mouwen steken, maar wat je ervoor terugkrijgt is een solide basis met volop mogelijkheden. De woning is verdeeld over drie woonlagen, beschikt over een balkon én twee bergingen. Dankzij de rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en de aanwezigheid van diverse voorzieningen in de buurt, is dit een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én potentie. SPEELSE INDELING MET VEEL RUIMTE De indeling van dit huis is net even anders dan standaard, wat zorgt voor een prettige dynamiek in de leefruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich de fijne woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimtes zijn van elkaar gescheiden, waardoor je duidelijke zones hebt voor koken, eten en ontspannen. De keuken zelf is toe aan vervanging, maar deze ruimte van 14m2 bied volop mogelijkheden. Bekijk ook de bijgevoegde artist impression beelden. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden, stuk voor stuk ruim en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog twee verrassend grote slaapkamers met dakraam, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN OP ZUIDWESTEN EN EXTRA BERGING De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is ruim, en met een beetje liefde en aandacht tover je dit om tot een sfeervolle buitenruimte waar je volop van het buitenleven geniet. De twee houten bergingen bieden praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Parkeren doe je gewoon voor de deur; er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. RUSTIG WONEN MET ALLES NABIJ De Spoelhoren is een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk van Hellevoetsluis. In de nabije omgeving vind je basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Ook supermarkten, winkels en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Winkelcentrum Struytse Hoeck is binnen 5 minuten te bereiken, maar de vesting met veel horeca en restaurants zijn goed bereikbaar. Wil je echt even ontspannen dan ben je ook zo bij het strand (Haringvliet en Noordzeestrand). KENMERKEN: - Scherp geprijsd - Woonoppervlakte: 117 m² - Perceeloppervlakte: 142 m² - Bouwjaar: 1980 - 4 ruime slaapkamers - Energielabel: C (geldig tot 08-02-2029) - Riante tuin op het Zuidwesten - Naar eigen smaak te moderniseren - Speelse indeling met woonkamer en woonkeuken - Niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevertermijn: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
142 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3225

Google Maps

Location of Hellevoetsluis

Geographic orientation and real estate agent density in Hellevoetsluis

Residential and neighborhood statistics in Hellevoetsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellevoetsluis. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.012.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.012

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.582

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.374

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Year Residents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellevoetsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Education level

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origin of residents (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellevoetsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Electricity: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Electricity: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.239

Business activity in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 3.940

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellevoetsluis
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellevoetsluis.

Frequently asked questions about living in Hellevoetsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer houses in Hellevoetsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.