Jump to content
Logo of Nolten Makelaardij bv

Paulusweg 61

3341CT Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.411

Photo Gallery

Paulusweg 61 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke uitgebouwde 2/1 kapwoning met erker, 3 slaapkamers, moderne keuken, compleet sanitair, dakkapel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De huidige eigenaren wonen er al meer dan 20 jaar en hebben in de loop der tijd al goede stappen gezet om te investeren in het moderniseren en verduurzamen van deze jaren ’30 woning. Deze sfeervolle en aantrekkelijk geprijsde woning aan de charmante Paulusweg ligt midden in het centrum, vlakbij hoofdwinkelcentrum De Schoof, het Burgemeester Baxpark, sportaccommodaties en het zwembad. Op loopafstand dus voldoende winkels en recreatiemogelijkheden en met het openbaar vervoer (bus of waterbus) en de uitvalswegen A15 en A16 is de locatie ook gunstig voor forenzen. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJTJE: - ruime oprit voor 3 auto's - beton en houten vloeren - dakisolatie - gevelisolatie en impregnatie - houten kozijnen met dubbelglas - erker - warm water en verwarming middels CV combiketel (Remeha Avanta CW4 - bouwjaar 2023) - gaskachel - moderne keuken met inbouwapparatuur - badkamer met toilet, stoomdouchecabine, wastafel en radiator - 3 slaapkamers - bergzolder dmv vlizotrap bereikbaar - aangebouwde stenen berging - houten berging - vrijstaande terrasoverkapping met elektrisch bedienbare zonwering - 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) Bouwjaar 1935, Woonoppervlak ca 85m2, Perceelgrootte: 201m2, Energielabel: F (geldig tot en met 27-11-2034) INDELING Begane grond: Halletje met meterkast, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, een sfeervolle gaskachel, trapkast en toegang tot de keuken en de badkamer. Keuken met boven- en onderkastjes en apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi magnetron/oven, extra grote koelkast, vlakscherm afzuigkap). Badkamer (2016) met stoomdouchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, kastje, veel daglicht, verwarming en wasmachine-aansluiting (combi, droger/was) Achtertuin: betegeld, met vrijstaande terrasoverkapping, stenen berging en aangebouwde houten berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Hoofd slaapkamer voorzijde, voorzien van airconditioning, een wastafel en bidet en veel daglicht door extra zijraam. Slaapkamer achterzijde voorzien van dakkapel. Slaapkamer achterzijde, met toegang naar het (beloopbare) dak van de uitbouw. Tweede verdieping: Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. AFMETINGEN Woonkamer 800 x 465/333 (ca 31m2) Keuken 339 x 258 Badkamer 258 x 198 Slaapkamer 465 x 304/135 Slaapkamer 394 x 273 Slaapkamer 313 x 184 VRAAGPRIJS € 375.000,00 kosten koper OPLEVERING: 2e kwartaal 2026 Wilt u deze woning komen bezichtigen? Plan zelf een tijdstip in via de aanvraagknop of bel ons, wij leiden u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
201 m²
Content
315 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3341

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.