Jump to content
Logo of Hofrijck Rentmeesters

Zelledijk 42

7255MR Hengelo (Gld) • Gelderland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.664

Photo Gallery

Zelledijk 42 Hengelo (Gld)

Open house

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen Hengelo GLD, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap Graafschap. Dit prachtige landgoed met veel wandelpaden is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan (in 2019 ‘Golfbaan van het jaar’). Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale Huize Zelle met karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen. Achter Huize Zelle ligt zeer fraai en volledig omringd door bossen en akkers, de comfortabele vakantieboerderij ‘Zonneveld’ met prachtige uitzichten over het coulisselandschap. In het verleden was Zonneveld de voormalige tuinmanswoning van Landgoed Zelle op een kavel van 1315 m². Zonneveld heeft een aantal jaren geleden een onherroepelijke woonbestemming gekregen en Landgoed Zelle gaat de opstal Zonneveld nu verkopen (bedoeld voor permanente bewoning en niet bedoeld als 2e woning) en de (onder)grond in erfpacht uitgeven. De vraagprijs van de opstal bedraagt € 325.000,- k.k. en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar. Zonneveld is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: sfeervol en landelijk wonen op een uniek landgoed! Indeling: Begane grond: hal/gang drie slaapkamers met vaste kast en waarvan twee slaapkamers met wastafel technische ruimte inpandige garage, geschikt voor het stallen van fietsen of motoren badkamer met doucheruimte en wastafel separate toiletruimte voorzien van toilet en wastafel royale en gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren aparte keuken voorzien van alle gemakken Bijzonderheden: Een inrichtingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure; dit inrichtingsplan laat o.a. zien waar een bijgebouw gerealiseerd kan worden; het landgoed wil dat de sfeer en de charme van de boerderij behouden blijven; het eventueel vergroten van de boerderij met een in stijl passende tuinkamer of serre is in overleg toegestaan. De helft van de opengestelde toegangsweg hoort bij de woonkavel van Zonneveld en de andere helft van de toegangsweg hoort bij het landgoed; er zal over en weer een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd; de kosten van onderhoud van deze toegangsweg zullen door partijen worden gedeeld. De kosten van de kadastrale splitsing, zijnde € 510,- (geen BTW) zijn voor rekening van erfpachter. De boerderij zal ‘as is, where is’ worden verkocht; het dakbeschot en (mogelijk) de luiken van de boerderij zijn van asbesthoudende materialen; niet uit te sluiten valt dat er meer asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Zonneveld is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel. De getoonde foto’s zijn een aantal jaren geleden reeds gemaakt; het buitenschilderwerk is anno nu aan een beurt toe. De verwarmingsinstallatie van de boerderij werkt maar is verouderd. Een offerte voor het plaatsen van een nieuwe CV-ketel Kombi Kompakt HRE-36 CW5 Intergas alsmede het plaatsen van een nieuwe Brink Elan 25 3.0 luchtverwarmer kan u op verzoek worden gemaild. De akte van levering dient te passeren bij Nysingh Advocaten & Notarissen, Velperweg 10 te 6824 BH Arnhem. De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
1315 m²
Content
684 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-12-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7255

Google Maps

Geographical overview Hengelo (Gld)

Explore Hengelo (Gld) and the surrounding areas

Meer houses in Hengelo (Gld)

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.