Direkt zum Inhalt
Logo von Hofrijck Rentmeesters

Zelledijk 42

7255MR Hengelo (Gld) • Gelderland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.664

Fotoalbum

Zelledijk 42 Hengelo (Gld)

Offenes Haus

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen Hengelo GLD, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap Graafschap. Dit prachtige landgoed met veel wandelpaden is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan (in 2019 ‘Golfbaan van het jaar’). Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale Huize Zelle met karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen. Achter Huize Zelle ligt zeer fraai en volledig omringd door bossen en akkers, de comfortabele vakantieboerderij ‘Zonneveld’ met prachtige uitzichten over het coulisselandschap. In het verleden was Zonneveld de voormalige tuinmanswoning van Landgoed Zelle op een kavel van 1315 m². Zonneveld heeft een aantal jaren geleden een onherroepelijke woonbestemming gekregen en Landgoed Zelle gaat de opstal Zonneveld nu verkopen (bedoeld voor permanente bewoning en niet bedoeld als 2e woning) en de (onder)grond in erfpacht uitgeven. De vraagprijs van de opstal bedraagt € 325.000,- k.k. en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar. Zonneveld is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: sfeervol en landelijk wonen op een uniek landgoed! Indeling: Begane grond: hal/gang drie slaapkamers met vaste kast en waarvan twee slaapkamers met wastafel technische ruimte inpandige garage, geschikt voor het stallen van fietsen of motoren badkamer met doucheruimte en wastafel separate toiletruimte voorzien van toilet en wastafel royale en gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren aparte keuken voorzien van alle gemakken Bijzonderheden: Een inrichtingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure; dit inrichtingsplan laat o.a. zien waar een bijgebouw gerealiseerd kan worden; het landgoed wil dat de sfeer en de charme van de boerderij behouden blijven; het eventueel vergroten van de boerderij met een in stijl passende tuinkamer of serre is in overleg toegestaan. De helft van de opengestelde toegangsweg hoort bij de woonkavel van Zonneveld en de andere helft van de toegangsweg hoort bij het landgoed; er zal over en weer een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd; de kosten van onderhoud van deze toegangsweg zullen door partijen worden gedeeld. De kosten van de kadastrale splitsing, zijnde € 510,- (geen BTW) zijn voor rekening van erfpachter. De boerderij zal ‘as is, where is’ worden verkocht; het dakbeschot en (mogelijk) de luiken van de boerderij zijn van asbesthoudende materialen; niet uit te sluiten valt dat er meer asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Zonneveld is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel. De getoonde foto’s zijn een aantal jaren geleden reeds gemaakt; het buitenschilderwerk is anno nu aan een beurt toe. De verwarmingsinstallatie van de boerderij werkt maar is verouderd. Een offerte voor het plaatsen van een nieuwe CV-ketel Kombi Kompakt HRE-36 CW5 Intergas alsmede het plaatsen van een nieuwe Brink Elan 25 3.0 luchtverwarmer kan u op verzoek worden gemaild. De akte van levering dient te passeren bij Nysingh Advocaten & Notarissen, Velperweg 10 te 6824 BH Arnhem. De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
1315 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7255

Google Karten

Geografische Übersicht Hengelo (Gld)

Erkunden Sie Hengelo (Gld) und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Hengelo (Gld)

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.