Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Roermond

Roodakker 8

6049DZ Herten • Limburg

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.911

Photo Gallery

Roodakker 8 Herten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en rustige woonwijk “Wolfsberg” in Merum/Herten mogen wij u dit hoogwaardig perfect onderhouden vrijstaande woonhuis aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door comfort, ruimte en duurzaamheid. Hier woont u heerlijk rustig, in een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen en het centrum van Roermond binnen handbereik. De woning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, aangevuld met een volwaardige extra kamer op zolder. Dankzij de volledige isolatie en diverse energiebesparende voorzieningen is het energieverbruik bijzonder gunstig. De fraai aangelegde tuin op het westen, de garage, carport én royale overkapping maken het wooncomfort compleet. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met hoogwaardige parket vloer, meterkast en toilet met wandcloset. De begane grond is ruim en praktisch ingedeeld en bestaat uit een lichte woonkamer met aanbouw en een open leefkeuken, samen circa 55 m² groot. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een donkere parket vloer en heeft via de achterdeur directe toegang tot de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt met doorlopende laminaatvloeren en met oppervlakten van respectievelijk ca. 12,5 m², 9,8 m² en 7,6 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte met de CV-ketel (Nefit, 2022 – eigendom), alsmede de witgoedaansluitingen. Tevens is hier ook voldoende opbergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde kamer, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd, gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage met tegelvloer. Aansluitend aan de garage is een grote houten overkapping gerealiseerd, voorzien van twee lichtkoepels. Een heerlijke, beschutte plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Aan de andere zijde van de woning is een houten carport met poorten geplaatst, waardoor uw auto altijd droog staat en u beschikt over extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Voorzien van 14 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond en op de overloop van de eerste verdieping, kunnen zowel koelen als verwarmen - Witgoedaansluitingen op zolder - CV-ketel Nefit (2022), eigendom Ligging De woning is gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Wolfsberg in Merum/Herten, een rustige en kindvriendelijke omgeving met moderne bebouwing en veel groen. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Het centrum van Roermond, evenals natuur- en recreatiegebieden zoals de Maasplassen en het buitengebied van Herten, zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A2 zijn ook omliggende steden uitstekend ontsloten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
265 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6049

Google Maps

View Herten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Herten

Residential and neighborhood statistics in Herten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herten. In 2026 were there 8.475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

8.475

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

194

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herten
Year Residents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herten
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Education level

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herten
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herten.

Frequently asked questions about living in Herten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer houses in Herten

View more homes in this location.