Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Roermond

Roodakker 8

6049DZ Herten • Limburg

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.911

Galerie de photos

Roodakker 8 Herten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde en rustige woonwijk “Wolfsberg” in Merum/Herten mogen wij u dit hoogwaardig perfect onderhouden vrijstaande woonhuis aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door comfort, ruimte en duurzaamheid. Hier woont u heerlijk rustig, in een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen en het centrum van Roermond binnen handbereik. De woning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, aangevuld met een volwaardige extra kamer op zolder. Dankzij de volledige isolatie en diverse energiebesparende voorzieningen is het energieverbruik bijzonder gunstig. De fraai aangelegde tuin op het westen, de garage, carport én royale overkapping maken het wooncomfort compleet. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met hoogwaardige parket vloer, meterkast en toilet met wandcloset. De begane grond is ruim en praktisch ingedeeld en bestaat uit een lichte woonkamer met aanbouw en een open leefkeuken, samen circa 55 m² groot. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een donkere parket vloer en heeft via de achterdeur directe toegang tot de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt met doorlopende laminaatvloeren en met oppervlakten van respectievelijk ca. 12,5 m², 9,8 m² en 7,6 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte met de CV-ketel (Nefit, 2022 – eigendom), alsmede de witgoedaansluitingen. Tevens is hier ook voldoende opbergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde kamer, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd, gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage met tegelvloer. Aansluitend aan de garage is een grote houten overkapping gerealiseerd, voorzien van twee lichtkoepels. Een heerlijke, beschutte plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Aan de andere zijde van de woning is een houten carport met poorten geplaatst, waardoor uw auto altijd droog staat en u beschikt over extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Voorzien van 14 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond en op de overloop van de eerste verdieping, kunnen zowel koelen als verwarmen - Witgoedaansluitingen op zolder - CV-ketel Nefit (2022), eigendom Ligging De woning is gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Wolfsberg in Merum/Herten, een rustige en kindvriendelijke omgeving met moderne bebouwing en veel groen. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Het centrum van Roermond, evenals natuur- en recreatiegebieden zoals de Maasplassen en het buitengebied van Herten, zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A2 zijn ook omliggende steden uitstekend ontsloten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6049

Google Maps

Voir Herten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Herten

Chiffres de logement et de quartier dans Herten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herten. En 2026 étaient 8.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.000.

Résidents

8.475

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 421.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

194

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herten
Année Résidents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Niveau d'enseignement

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origine des habitants (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.411

Étiquette B

759

Étiquette C

353

Étiquette D

258

Étiquette F

212

Étiquette G

145

Étiquette A+

126

Étiquette A+++

90

Étiquette E

86

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Activité dans Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.075

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herten
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer maisons in Herten

Voir plus d'habitations dans cette ville.