Jump to content
Logo of Homi Makelaars

Wijksestraat 44

5256BJ Heusden • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Wijksestraat 44 Heusden
Photo 42

Description

Voel je thuis Dichter bij het centrum van Heusden-Vesting wonen dan deze woning kan bijna niet. Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning in de geliefde Amsterdamse School-stijl ligt namelijk letterlijk om de hoek van de sfeervolle Vismarkt, het kloppend hart van de vesting. Hier woon je midden in de historie, met alle gezelligheid van terrasjes, winkels en de jachthaven op loopafstand. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Denk aan een lichte woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers op de begane grond, een garage én een heerlijk privé dakterras. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en authentieke details. Een unieke combinatie van sfeer en comfort! Een huis om verliefd op te worden – kom snel kijken! Kijk ook op wijksestraat44.nl Een warm welkom Stap binnen via de voordeur met glas-in-lood en laat je verrassen door de entree met terrazzo/spekvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeer van vroeger voel je hier direct. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als werkplek, slaapkamer of speelkamer. Authentieke details zoals de schouw met houtkachel (doet het!), paneeldeuren en houten vloer maken deze ruimte extra bijzonder. Aan de rechterzijde ligt een royale slaapkamer met eigen badkamer. Deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Via deze kamer bereik je nog een derde (slaap)kamer, eveneens netjes afgewerkt. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Alle kamers op deze verdieping ademen karakter dankzij de glas-in-loodramen en paneeldeuren. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Ook is er een inpandige garage/berging met dubbele deuren – ideaal voor hobby, opslag of fietsen. Wonen & koken De eerste verdieping is volledig ingericht als leefruimte – en wat voor één! Over de volle breedte van de woning vind je een lichte en ruime woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en een fijne lichtinval. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De woonkeuken is licht en biedt volop ruimte voor een eettafel. De keuken is in 2024 vernieuwd en praktisch ingericht met een moderne zwarte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele deuren stap je zo het dakterras op. Extra comfortabel: de woonkeuken is voorzien van airconditioning die ook kan verwarmen – een zeldzame luxe in de vesting. Genieten op het dakterras Het dakterras is een heerlijke, intieme plek met veel privacy. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel op een zwoele zomeravond. Midden in de vesting, maar toch verrassend rustig. De afwerking met verdiepte-voeg van de gehele gevel kenmerkt de bijzondere bouwstijl van de Amsterdamse school. Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart Heusden is misschien wel het mooiste stadje van Nederland. Hier geniet je van de ware bourgondische sfeer met een keur aan restaurants en terrassen, charmante straatjes, gezellige boetiekjes en speciaalzaken en de jachthaven op loopafstand. Ook cultuur en historie vind je hier volop, met een fijne selectie aan galerietjes, musea en prachtige architectuur. Dankzij de stadswallen en de nabijgelegen Heemtuin heb je bovendien de natuur altijd dichtbij. De Wijksestraat ligt perfect: rustig, maar direct achter de Vismarkt en nabij het Burchtplein. Binnen enkele minuten wandel je naar de jachthaven met uitzicht over de Bergsche Maas of maak je een rondje over de vestingwallen. Ook qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 15 minuten ben je in Den Bosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: ca. 112 m² • Energielabel E • Nieuwe keuken 2024 • Drie slaapkamers op de begane grond • Wonen op de verdieping met dakterras • Airco (koelen én verwarmen) aanwezig • Laadunit voor elektrische auto met mogelijkheid tot laden voor het pand middels gemeentelijke ontheffing Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
81 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5256

Google Maps

Map of Heusden

Explore Heusden and the surrounding areas

Meer houses in Heusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.