Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Eikbosserweg 256

1213SE Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK SCHUYFF KEMPERS MAKELAARS

€ 1.245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.271.750

Purchase price /m²: € 8.084

Photo Gallery

Eikbosserweg 256 Hilversum
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en comfortabel wonen aan de rand van de natuur! Op een schitterende locatie, op een steenworp afstand van de ingang van de Hoorneboegse Heide, staat deze gemoderniseerde en gasloze vrijstaande woning met royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier geniet je van de rust van de natuur, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning is uitgerust met een warmtepomp en elektrische CV, wat zorgt voor zeer lage stookkosten en een behaaglijk binnenklimaat in alle seizoenen. Met een energielabel A+ is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen tref je een praktische en comfortabele indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. De lichte woonkamer met zicht op de tuin, de moderne keuken en de nette afwerking maken het geheel instapklaar. De royale tuin biedt volop privacy, ruimte om te ontspannen en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Woord van de verkopers: We hebben hier 13 heerlijke jaren gewoond met onze twee kinderen, hond en kat. Doordat er veel lagere scholen in de buurt zijn konden de kinderen al snel zelf veilig naar school komen. We hebben het huis comfortabel gemaakt en van alle gemakken voorzien. De investering in de ‘tuinkamer’ met aangrenzende badkamer was de laatste vernieuwing; door de vloerverwarming in de winter en de openslaande tuindeuren in de zomer werkelijk fantastisch om in wakker te worden! Omgeving: we hebben erg fijne buren aan beide kanten en ook aan de overkant. De straat is aan het verjongen en zo nu en dan wordt er een gezellige vrijblijvende buurtborrel georganiseerd. Er zijn 3 nabije ingangen naar het bos en hei. De hei is in elk seizoen weer verrassend en mooi. Er zijn regelmatig groepen ruiters te paard te zien, er is een kudde vrijlopende witte koeien en ook honden mogen lekker vrij rondrennen. Met de fiets of MTB kan je vanaf hier door het bos naar Lage Vuursche, naar meertjes en kastelen en Loosdrecht is dichtbij; erg leuk om een boot te huren. Onderscheidende punten: o Vrijstaand o Rustige groene omgeving van Hilversum Zuid o Onafhankelijk van fossiele brandstof (All-Electric) o Zeer lage maandelijkse energielasten (A+ Label) o Toegang tot het bos en hei binnen 1 min lopen o Toegang tot snelweg binnen 4 min rijden o Comfortabele beneden slaapkamer met naastgelegen badkamer o Diepe brede achtertuin met vijver o Overdekt buitenterras en breed dakterras o Autolader en zonnepanelen o 2 badkamers, 3 toiletten o Eikenhouten vloer en open haard o Eigen oprit voor 1 of 2 auto’s o Meer dan 20m² extra vloeroppervlak (onder schuin dak)

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,04%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
424 m²
Content
584 m³
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1213

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.