Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Rossinilaan 4

1217CB Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 2.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.648.750

Purchase price /m²: € 5.533

Photo Gallery

Rossinilaan 4 Hilversum
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de gewilde Villawijk 'Trompenberg' ligt het prachtige landhuis d'Olijftak. Dit landhuis is in 1904 door architect J.W. Hanrath voor zichzelf in Engelse landhuisstijl gebouwd. Dit uitermate geschikte gezinshuis is gelegen op een perceel van 2.120 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 470 m². Het huis omringt zijn bewoners met de klassieke sfeer van een grand house – warm, intiem en stijlvol. Tevens is het huis uitermate geschikt voor kantoor aan huis. De fraai aangelegde tuin biedt u volop privacy. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen. Rondleiding: Begane grond: • entree • hal • toilet • woonkamer met lambrisering, houten vloer, balkenplafond en open haard, aansluitend de tuinkamer/serre met schuifdeuren naar de tuin • zitkamer (nu in gebruik als muziekkamer) met openhaard, parketvloer en een erker met glas-in-lood ramen • L-vormige woonkeuken met Franse open haard met kalkstenen schouw, een modern keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en natuurstenenvloer • bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en toegang tot schuur Kelder: • wijnkelder • provisieruimte Eerste verdieping: • royale overloop • toilet • ouderslaapkamer met aansluitend een kleedkamer en een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer • 3e slaapkamer • 4e slaapkamer • 5e slaapkamer • 2e badkamer met ligbad en wastafel Tweede verdieping: • Overloop • 6e slaapkamer • Stookruimte • 7e slaapkamer • bergzolder Tuin: Achter het landhuis ligt het voormalige atelier van Hanrath; deze is nu in gebruik als schuur. De tuin rondom het huis is bijzonder fraai en heeft meerdere terrassen. U kunt hier in alle privacy genieten van de rust. Carport voor 3 auto's. Locatie: De wijk Trompenberg ligt op korte afstand van het centrum van Hilversum. De Godelindeschool (lagere school) ligt in de buurt op loopafstand, evenals tennisclub 't Melkhuisje. De Wisseloordstudio's en Restaurant Spandershoeve liggen om de hoek. 2 Middelbare scholen en gemeentelijk gymnasium liggen op 5-10 fietsminuten afstand. Tevens op korte afstand van diverse sportfaciliteiten, International School Hilversum (Alberdingk Thijm), NS-station (o.a. 2x per uur intercity Hilversum – Schiphol 30 min.), natuurgebieden, de landgoederen van 's-Graveland en de Loosdrechtse plassen. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn op enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: • veel authentieke details (balkenplafonds, zware houten deuren en lambriseringen, erkers met glas-in-lood) - het ontwerp en de uitvoering van de architect is overal zichtbaar • visgraat parketvloer • veel inbouwkasten en bergruimte • mogelijkheid voor extra slaapkamer/sauna op de 2e verdieping • Rijksmonument • woonoppervlak: 470 m² • inhoud: 1.939 m³ • perceeloppervlakte: 2.120 m² Een geweldig gezinshuis voor wie iets heel bijzonders zoekt in een woonomgeving die niets te wensen overlaat. Voor een bezichtiging van deze villa kunt u contact opnemen met Kleis Kooistra MScRE RM RT, Register Makelaar Register Taxateur, of neem uw eigen NVM Makelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 2.595.000

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.648.750

3,04%

Yearly

%

€ 129.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
469 m²
Land area
2120 m²
Content
1939 m³
Other enclosed space
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
09-05-2024

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.