Jump to content
Logo of Greenfield Makelaardij

Zwaluwstraat 22

1221KT Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.878

Photo Gallery

Zwaluwstraat 22 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For english translation see below In de geliefde wijk “Kleine Drift” staat deze elegante hoekwoning naar het functioneel en expressief Dudok-ontwerp. Een werkelijk prachtige woning met de karakteristieke jaren ’30-uitstraling. De woningen in de wijk “Kleine Drift” gelegen in het oostelijk deel van Hilversum, werden in 2004 volledig gerenoveerd onder het project “Dudok Revisited”. Hierbij werden de woningen, gebouwd in 1925 naar het ontwerp van de architecten Dudok en Wormser, met behoud van het beeldbepalende karakter gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. Mede dankzij de ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda maakt dit een ideale woning voor kleinere gezinnen. De woning ligt aan een rustige weg met groenvoorziening en parkeergelegenheid voor de deur. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Hilversum Centraal Station en het centrum van Hilversum met een ruim aanbod van winkels en gezellige horeca. Ook het zeer complete winkelcentrum Seinhorst, voor alle dagelijkse boodschappen, en natuurgebied Zuiderheide, waar je rustig kunt wandelen en fietsen, zijn op loop/fietsafstand aanwezig. De woning is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Almere/Utrecht en Schiphol. Indeling Begane grond -entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. -lichte en ruime woonkamer met toegang tot de afgesloten keuken en tuin. -de keuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis, vaatwasser, een kastenwand met oven, koelkast en vriezer. -vanuit de keuken is de zonrijke, ruime achtertuin toegankelijk waar je volop kunt genieten van de rust en privacy. Tuin -onderhoudsvriendelijke, nette en zonrijke tuin -berging met aangebouwde veranda 1e Verdieping -overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer -nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. -wasruimte voor droger en wasmachine 2e Verdieping -via een vlizotrap is de vliering met de opstelling van de cv-ketel bereikbaar -ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden -Karakteristieke, monumentale jaren ’30 hoekwoning -Herkenbaar Dudok ontwerp -Voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda en achterom -Energielabel B (12-11-2025) -Parkeergelegenheid voor de deur, vergunning nodig -Nabij winkels, scholen, station en natuurgebied Zuiderheide Techniek -Ketel Intergas Combi Compact 28/24 HR uit 2010 -Boretti gaskookplaat -Vaatwasser -Koelkast -Vriezer -Oven Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling.  ''Koop Goedkoop'' woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100%. Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper het eerste jaar weer met 100% korting op de canon en daalt deze korting daarna jaarlijks met 10%. De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022: - Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan. - Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 246,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 55.000,00 en een rentepercentage van 5,37%). Voor het transport van de woning zijn de volgende projectnotarissen aangewezen: Davina & Partners Notarissen te Hilversum Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum English translation In the desirable “Kleine Drift” neighbourhood stands this elegant corner house, designed in the functional and expressive style of architect Dudok. This beautiful home features the classic charm of the 1930s, while recent renovations have added modern comfort without compromising the neighbourhood’s characteristic appearance. The “Kleine Drift” neighbourhood, located in the eastern part of Hilversum, underwent partial renovation in 2004 as part of the “Dudok Revisited” project.During this project, the homes built in 1925 and designed by architects Dudok and Wormser were carefully restored to their original architectural style. Thanks in part to the spacious front and back gardens and a detached wooden storage shed with veranda, this property is an ideal home for smaller families. The house is situated on a quiet street with greenery and convenient parking right at the doorstep.The location is particularly favourable in relation to Hilversum Central Station and the city centre, which offers a wide range of shops and cosy cafés and restaurants.The comprehensive Seinhorst shopping centre, perfect for all daily groceries, and the Zuiderheide nature reserve, ideal for peaceful walks and bike rides, are also within walking or cycling distance.In addition, the property offers quick access to major roads towards Amsterdam, Almere, Utrecht, and Schiphol Airport. Layout Ground floor - Entrance hall with meter cupboard, toilet with small sink, and staircase to the first floor - Bright and spacious living room with access to the separate dining kitchen - The kitchen is equipped with a kitchen unit with gas stove and a dishwasher, a cupboard wall with with a oven, refrigerator, and freezer From the kitchen, the sunny and spacious back garden is accessible, where you can fully enjoy peace and privacy Garden - Low-maintenance and sunny garden - Storage shed with attached veranda First floor Landing with access to two bedrooms and a well-kept bathroom - a well-kept bathroom with walk-in shower, sink and a toilet - Laundry area suitable for a washing machine and dryer Second floor - The attic, accessible via a loft ladder, houses the central heating boiler - Ideal as additional storage space Features -Characteristic 1930s corner house -Signature Dudok architectural design -Front and back gardens with detached wooden shed and rear entrance -Energy label B (12-11-2025) -Parking in front of the house, permit required -Close to shops, schools, station, and Zuiderheide nature reserve Technical details - Intergas Combi Compact 28/24 HR boiler from 2010 - Boretti hob - Dishwasher - Refrigerator - Freezer - Oven This property is sold under the “Koop Goedkoop” scheme. “Koop Goedkoop” homes are affordable because the land is not purchased but leased on a long-term leasehold basis at a significant discount.The first year offers a 100% discount on the ground rent.The second year the discount is 90%, the third year 80%, etc.When the property is resold, the new owner again starts with a 100% discount in the first year, decreasing by 10% annually. The “General Provisions for Perpetual Leasehold Koop Goedkoop 2022, model A” apply.Two changes have been included in the 2022 provisions: The continuous leasehold right becomes a perpetual leasehold right.This means the land value remains fixed indefinitely. Upon each sale, the ground rent is recalculated based on the established land value and the current interest rate.The applicable rate is the interest on Dutch 10-year government bonds plus 2.5%. (For this property, the monthly ground rent is €246.13, based on a land value of €55,000 and an interest rate of 5.37%.) For the property transfer, the following project notaries have been designated: -Davina & Partners Notarissen in Hilversum -Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht -Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
226 m²
Content
281 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi compact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.