Direkt zum Inhalt
Logo von Greenfield Makelaardij

Zwaluwstraat 22

1221KT Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.878

Fotoalbum

Zwaluwstraat 22 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For english translation see below In de geliefde wijk “Kleine Drift” staat deze elegante hoekwoning naar het functioneel en expressief Dudok-ontwerp. Een werkelijk prachtige woning met de karakteristieke jaren ’30-uitstraling. De woningen in de wijk “Kleine Drift” gelegen in het oostelijk deel van Hilversum, werden in 2004 volledig gerenoveerd onder het project “Dudok Revisited”. Hierbij werden de woningen, gebouwd in 1925 naar het ontwerp van de architecten Dudok en Wormser, met behoud van het beeldbepalende karakter gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. Mede dankzij de ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda maakt dit een ideale woning voor kleinere gezinnen. De woning ligt aan een rustige weg met groenvoorziening en parkeergelegenheid voor de deur. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Hilversum Centraal Station en het centrum van Hilversum met een ruim aanbod van winkels en gezellige horeca. Ook het zeer complete winkelcentrum Seinhorst, voor alle dagelijkse boodschappen, en natuurgebied Zuiderheide, waar je rustig kunt wandelen en fietsen, zijn op loop/fietsafstand aanwezig. De woning is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Almere/Utrecht en Schiphol. Indeling Begane grond -entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. -lichte en ruime woonkamer met toegang tot de afgesloten keuken en tuin. -de keuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis, vaatwasser, een kastenwand met oven, koelkast en vriezer. -vanuit de keuken is de zonrijke, ruime achtertuin toegankelijk waar je volop kunt genieten van de rust en privacy. Tuin -onderhoudsvriendelijke, nette en zonrijke tuin -berging met aangebouwde veranda 1e Verdieping -overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer -nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. -wasruimte voor droger en wasmachine 2e Verdieping -via een vlizotrap is de vliering met de opstelling van de cv-ketel bereikbaar -ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden -Karakteristieke, monumentale jaren ’30 hoekwoning -Herkenbaar Dudok ontwerp -Voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda en achterom -Energielabel B (12-11-2025) -Parkeergelegenheid voor de deur, vergunning nodig -Nabij winkels, scholen, station en natuurgebied Zuiderheide Techniek -Ketel Intergas Combi Compact 28/24 HR uit 2010 -Boretti gaskookplaat -Vaatwasser -Koelkast -Vriezer -Oven Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling.  ''Koop Goedkoop'' woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100%. Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper het eerste jaar weer met 100% korting op de canon en daalt deze korting daarna jaarlijks met 10%. De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022: - Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan. - Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 246,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 55.000,00 en een rentepercentage van 5,37%). Voor het transport van de woning zijn de volgende projectnotarissen aangewezen: Davina & Partners Notarissen te Hilversum Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum English translation In the desirable “Kleine Drift” neighbourhood stands this elegant corner house, designed in the functional and expressive style of architect Dudok. This beautiful home features the classic charm of the 1930s, while recent renovations have added modern comfort without compromising the neighbourhood’s characteristic appearance. The “Kleine Drift” neighbourhood, located in the eastern part of Hilversum, underwent partial renovation in 2004 as part of the “Dudok Revisited” project.During this project, the homes built in 1925 and designed by architects Dudok and Wormser were carefully restored to their original architectural style. Thanks in part to the spacious front and back gardens and a detached wooden storage shed with veranda, this property is an ideal home for smaller families. The house is situated on a quiet street with greenery and convenient parking right at the doorstep.The location is particularly favourable in relation to Hilversum Central Station and the city centre, which offers a wide range of shops and cosy cafés and restaurants.The comprehensive Seinhorst shopping centre, perfect for all daily groceries, and the Zuiderheide nature reserve, ideal for peaceful walks and bike rides, are also within walking or cycling distance.In addition, the property offers quick access to major roads towards Amsterdam, Almere, Utrecht, and Schiphol Airport. Layout Ground floor - Entrance hall with meter cupboard, toilet with small sink, and staircase to the first floor - Bright and spacious living room with access to the separate dining kitchen - The kitchen is equipped with a kitchen unit with gas stove and a dishwasher, a cupboard wall with with a oven, refrigerator, and freezer From the kitchen, the sunny and spacious back garden is accessible, where you can fully enjoy peace and privacy Garden - Low-maintenance and sunny garden - Storage shed with attached veranda First floor Landing with access to two bedrooms and a well-kept bathroom - a well-kept bathroom with walk-in shower, sink and a toilet - Laundry area suitable for a washing machine and dryer Second floor - The attic, accessible via a loft ladder, houses the central heating boiler - Ideal as additional storage space Features -Characteristic 1930s corner house -Signature Dudok architectural design -Front and back gardens with detached wooden shed and rear entrance -Energy label B (12-11-2025) -Parking in front of the house, permit required -Close to shops, schools, station, and Zuiderheide nature reserve Technical details - Intergas Combi Compact 28/24 HR boiler from 2010 - Boretti hob - Dishwasher - Refrigerator - Freezer - Oven This property is sold under the “Koop Goedkoop” scheme. “Koop Goedkoop” homes are affordable because the land is not purchased but leased on a long-term leasehold basis at a significant discount.The first year offers a 100% discount on the ground rent.The second year the discount is 90%, the third year 80%, etc.When the property is resold, the new owner again starts with a 100% discount in the first year, decreasing by 10% annually. The “General Provisions for Perpetual Leasehold Koop Goedkoop 2022, model A” apply.Two changes have been included in the 2022 provisions: The continuous leasehold right becomes a perpetual leasehold right.This means the land value remains fixed indefinitely. Upon each sale, the ground rent is recalculated based on the established land value and the current interest rate.The applicable rate is the interest on Dutch 10-year government bonds plus 2.5%. (For this property, the monthly ground rent is €246.13, based on a land value of €55,000 and an interest rate of 5.37%.) For the property transfer, the following project notaries have been designated: -Davina & Partners Notarissen in Hilversum -Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht -Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
281 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi compact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1221

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.