Jump to content
Logo of SC Bakker Makelaardij oz BV

Koningsweg 69

1777JR Hippolytushoef • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.056

Photo Gallery

Koningsweg 69 Hippolytushoef
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie, waar elke dag begint met een fantastisch vrij uitzicht, ligt deze unieke vrijstaande woning met royale schuur die gelijkvloers wonen combineert met ruimte en licht. De royale tuinkamer, die ook ingezet kan worden als extra slaapkamer, sluit naadloos aan op de parterre met comfortabele vloerverwarming. Het huis heeft maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, gasten of een kantoor aan huis. De grote serre biedt een overvloed aan licht en is een heerlijke plek om in elk seizoen van de omgeving te genieten. Voor de liefhebber van hobby’s, opslag of werk aan huis is de riante schuur een waar paradijs. Met een afmeting van circa 20 x 20 meter, een praktische overheaddeur, natte ruimte en ruime bergzolder, geeft deze alle mogelijkheden die je maar kunt wensen. Kortom; een royale woning met een grote zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren. Het huis ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Hippolytushoef, met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en twee supermarkten. Met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee op korte afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden. Wil je toch naar de Randstad? De A7 met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam ligt op een kwartiertje rijden. Bouwjaar: 1988, perceeloppervlakte circa 1.700 m², gebruiksoppervlakte wonen: ca 177 m², overige inpandige ruimte: ca 7 m², gebouw gebonden buitenruimte: ca 34 m², externe bergruimte: ca 400 m², inhoud ca 705 m³ Indeling: Welkom via de entree met vaste trap naar de eerste verdieping, volledig betegelde toiletruimte met wastafel en wandcloset en meterkast (10 groepen + krachtstroom + aardlekschakelaar). De woonkamer heeft vloertegels en loopt door naar de grote woonkeuken. Ook de woonkeuken heeft vloertegels en er is een keukenopstelling met natuurstenen blad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een afzuigkap, een inbouwoven en keramisch koken. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met vloertegels, spanplafond en kastenwand. De geheel betegelde badkamer ligt op de begane grond en is ingericht met een wastafel, een designradiator, een ligbad, een douchecabine en een badkamermeubel. De tweede bijkeuken heeft elektrische vloerverwarming en beschikt over een hoekkeukenopstelling en over een wasmachine aansluiting. Als extra ruimte is er een kantoor met vloertegels welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De serre aan de achterzijde van het huis is een heerlijk lichte ruimte door de vele ramen en kan ook gebruikt worden als tuinkamer. Tot slot vindt u de veranda met schuifpanelen en een schuifpui waardoor je buiten naar binnen haalt.   Eerste verdieping: Vanuit de entree brengt een vaste trap je naar de overloop met kastenwand (inloopkast), wastafel en Velux dakraam. Op deze verdieping vind je vier prima slaapkamers, allen met bergruimte.   Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de bergzolder.   Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is bestraat en is ingericht met borders, siergrind en volwassen beplanting. Buitenom heb je toegang tot de CV kast (Vaillant Combi HR 2016). De oorspronkelijke schuur is in tweeën opgedeeld. Het achterste deel van de schuur (groot ca 20 x 20m) hoort bij het object. De schuur heeft een nokhoogte van ca 7,5 m en een goothoogte van ca 4,5 m en beschikt over een overheaddeur, een bergzolder en een natte ruimte. Bijzonderheden: In opdracht van en voor rekening van verkoper wordt er een pad gerealiseerd van ca 3,5 meter breed om vanuit de Koningsweg naar de achtergelegen schuur te komen. Het is mogelijk de woning privé aan te kopen en de schuur zakelijk aan te kopen. In de akte van levering wordt een erfdienstbaarheid gevestigd voor het onderhoud van het bestaande riool welke ligt in het te leveren perceel (achter de woning). Een koper dient het bestaande riool in tact te laten en geeft zijn akkoord wanneer er onderhoudswerkzaamheden aan het riool dienen te worden verricht. Bij calamiteiten geeft koper toestemming voor het onderhoud/vervanging van het riool zodat betrokken instanties hun werkzaamheden kunnen verrichten. De hoofdaansluiting van de bestaande elektra van het woonhuis komt oorspronkelijk vanuit de achtergelegen schuur. In opdracht van en voor rekening van verkoper worden een aparte hoofdaansluiting en elektrameter gerealiseerd in de meterkast van het woonhuis. De hoofdaansluiting in de meterkast zal zowel de woning als de achtergelegen schuur voorzien van elektra. Projectnotaris: Welkers Notarissen Wieringerwerf Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
1700 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
400 m²
Backyard area
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1777

Google Maps

View Hippolytushoef on the map

Discover where agents are active in Hippolytushoef

Residential and neighborhood statistics in Hippolytushoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hippolytushoef. In 2025 were there 5.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

5.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

88

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hippolytushoef
Year Residents
2021 5.120
2022 5.100
2023 5.165
2024 5.240
2025 5.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hippolytushoef
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.390 0-15: 710 15-25: 575 25-45: 1.110 45-65: 1.445

Education level

Hoger

730

Praktisch

1.060

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.535

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 352
Appartementen 383
Tussenwoningen 613
Vrijstaande woningen 740
Twee-onder-één-kap woningen 444

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 461
1950 tot 1970 487
1970 tot 1980 332
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 270
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 103
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

651

Label B

528

Label A

434

Label G

373

Label D

226

Label F

195

Label A+

76

Label E

73

Label A+++

37

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hippolytushoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.720
2023 970 2.540
2024 930 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Business activity in Hippolytushoef (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hippolytushoef
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 10
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 8
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hippolytushoef.

Frequently asked questions about living in Hippolytushoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hippolytushoef?

Hippolytushoef telt in 2025 ongeveer 5.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hippolytushoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hippolytushoef is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hippolytushoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hippolytushoef ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hippolytushoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hippolytushoef?

In Hippolytushoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 740 woningen.

Meer houses in Hippolytushoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.