Jump to content
Logo of OPS Advies makelaardij

Prof. Tinbergenlaan 15

6431XA Hoensbroek • Limburg

Available

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 2.193

Photo Gallery

Prof. Tinbergenlaan 15 Hoensbroek
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

IDEALE STARTERSWONING MET ZONNIGE TUIN EN 3 SLAAPKMAMERS EN CARPORT IN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WIJK IN HOENSBROEK Ben jij op zoek naar je eerste eigen woning? Dan is deze tussenwoning (bouwjaar 1976) precies wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een moderne keuken, energielabel B en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel van wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Wonen met ruimte en licht De ruime woonkamer (ca. 6.32 x 4.76 m) vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt uit over de achtertuin. De achtertuin is via een openslaande deur vanuit de woonkamer bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de open keuken (ca. 3.14 x 2.37 m), uitgevoerd in een functionele en moderne hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (gascomfort, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast). Zonnige tuin op het zuiden Via de woonkamer bereik je de onderhoudsarme stadstuin (ca. 5.76 x 4.93 m), gelegen op het zuiden. Hier kun je optimaal genieten van de zon! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 4.93 x 2.51 m) met toegang tot het achterpad – ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik. Verdieping met comfortabele ruimtes Op de eerste verdieping vind je: Slaapkamer 1: ca. 4.78 x 2.91 m (met praktische muurkast) Slaapkamer 2: ca. 4.10 x 4.76/2.42 m Badkamer: ca. 4.22/3.55 x 2.36 m, volledig betegeld en voorzien van: ligbad, douche, vaste wastafel, tweede toilet Extra ruimte op zolder De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, deze is voorzien van: Slaapkamer 3: ca. 4.78 x 3.02/2.54 m met dakkapel Aparte bergruimte met opstelling van de HR combi CV-ketel (huur) Het plafond van slaapkamer 3 is recent vernieuwd na een (verholpen) lekkage, wat zorgt voor een frisse en nette afwerking. Comfort & duurzaamheid Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Deels rolluiken Spouw- en dakisolatie Energielabel B Lage energielasten en comfortabel wonen staan hier centraal. Ligging – rustig en toch centraal De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoensbroek, in de wijk De Dem, deze beschikt over: rustige straten en veel groen, goede parkeermogelijkheden, nabijheid van scholen en voorzieningen, snelle verbindingen richting Heerlen en A76 Het centrum van Hoensbroek met winkels, supermarkten en horeca ligt op korte afstand, evenals openbaar vervoer. Waarom dit jouw ideale starterswoning is: - kunststof kozijnen met dubbele beglazing, afgewerkte zolder met dakkapel - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden en carport voor de woning - Energiezuinig (label B) - Rustige ligging met goede bereikbaarheid Kortom Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een goede locatie. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
150 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6431

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.