Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Emmastraat 73

6431CT Hoensbroek • Limburg

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.423

Photo Gallery

Emmastraat 73 Hoensbroek
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Rustig, doch centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, ligt deze netter twee-onder-één-kapwoning met een multifunctionele ruimte in de tuin (momenteel ingericht als salon), een degelijke overkapping, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is gelegen aan de Emmastraat 73 te Hoensbroek / Mariarade en biedt een verrassend complete en veelzijdige leefomgeving. Indeling Souterrain: Via een luik/ mangat in de woonkamer bereikt u de praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree. Hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle woonkamer, die direct in het oog springt dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, een perfecte plek voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse zithoek. De speelse bordestrap fungeert als echte eyecatcher en geeft de ruimte een uniek karakter. De royale keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een praktische opstelling aan beide zijden met volop bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een losstaande vriezer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een kast. Aansluitend vindt u de moderne, grotendeels betegelde badkamer, welke in 2025 is gerenoveerd. Deze is uitgerust met een zwevend toilet, wastafelmeubel, regendouche, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook de warmwatervoorziening (Vaillant geiser, eigendom) is hier gesitueerd. De gehele begane grond, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een stijlvolle siergrindvloer. Multifunctionele ruimte: Achter de keuken bevindt zich een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als salon aan huis. Deze ruimte is via de tuin toegankelijk en beschikt over daglicht, elektra, water en afvoer. Ideaal als praktijkruimte, thuiskantoor, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mancave. Tuin: De volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de voorzijde en de keuken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een terras met aluminium overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een extra overkapping gerealiseerd en is er voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier optimaal van de zon. Eerste verdieping: Via de speelse bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee nette slaapkamers, beide voorzien van een doorlopende laminaatvloer in visgraatmotief. De afmetingen zijn respectievelijk: 1) 3.78m x 3.21m 2) 3.78m x 2.62m Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Kleine overloop met toegang tot twee kamers. Eén kamer is ingericht als derde slaapkamer (4.11m x 3.78m), voorzien van een muurkast en een cv-opstelling (Nefit combi cv/hr-ketel, eigendom). De tweede ruimte betreft een bergzolder (2.63m x 3.78m), momenteel in gebruik als logeerkamer. Met het toevoegen van extra daglicht is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap in de derde slaapkamer bereikt u de met hout beschoten zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Het betreft een karaktervolle jaren-30 woning; - Gelegen tegenover een groenstrook en nabij recent gerealiseerde nieuwbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Multifunctionele ruimte in de tuin, momenteel in gebruik als salon; - Badkamer vernieuwd in 2025; - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde; - Het woonoppervlakte is ca. 111 m² inclusief de multifunctionele ruimte (ca. 10 m²)'; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
192 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6431

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.