Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Nijkerk

Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 78

3871XD Hoevelaken • Gelderland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.428

Photo Gallery

Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 78 Hoevelaken
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch en ruim wonen aan het water, op een topplek in Hoevelaken Bewoners: 'Genietend van de rust en het uitzicht hier, spot je een enkele keer zelfs de ijsvogel.' Deze royale woning met een tuin direct aan het water is een zeldzame vondst. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie volwaardige etages en een zonnig groot dakterras biedt dit huis alle ruimte om heerlijk te wonen. De tuin met vlonderterras is een paradijs voor liefhebbers van het buitenleven en ideaal voor ontspannen momenten aan het water. Op eigen terrein parkeren is geen probleem en binnen valt de speels ingedeelde woonkamer meteen op door de royale opzet en de prachtige lichtinval. Een woning die comfortabel, verrassend ruim én sfeervol is. Deze fantastische woning staat in een van de zijstraatjes, zonder doorgaand verkeer. Met een bootje of kano vertrek je zo vanaf je eigen terras om de prachtige omgeving te verkennen. Hoevelaken heeft een goed voorzieningenniveau, van sport tot onderwijs en winkels. Er is een goede verbinding met de A1 en de A28, waardoor de Randstad en de regio goed bereikbaar zijn. Amersfoort en Utrecht zijn in de nabijheid, net als de Utrechtse Heuvelrug en uitstekende watersportmogelijkheden. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, heel ruim en licht. Je ziet paneeldeuren, er ligt een houten vloer en de trap met houten treden is een plaatje. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. In de tuingerichte woonkamer word je verrast door de ruimte. Het eerste deel, met een cinewall en een gashaard, is ingericht als royale zitkamer en de naastgelegen eetkamer met maatwerk kastenwand biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Meerdere ramen tot vloerhoogte zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en de gebruikte kleuren op de wanden zorgen voor een leefruimte met sfeer. Aan de voorzijde is de keuken met dezelfde houten vloer en een lichte hoekopstelling. Het dikke aanrechtblad geeft de keuken een stoere look en het Falcon gasfornuis met meerdere ovens, de afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. De halfhoge kastenwand in de keuken zorgt voor extra bergruimte. Naast de keuken is de voormalige garage, gesplitst in een berging en een multifunctionele ruimte. Er is een eigen entree en de kastenwand met schuifdeuren past perfect in het geheel. Het is mogelijk om hier een werkplek te creëren of om een deel te gebruiken als studeer-/hobbyruimte. Eerste verdieping: Vanaf de ruime L-vormige overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een comfortabele kamer, ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van een stijlvolle kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich twee nagenoeg even grote slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De vierde slaapkamer, gelegen boven de voormalige garage, doet momenteel dienst als werkkamer en is dankzij de ligging een rustige, inspirerende plek. In alle slaapkamers ligt een donkere parketvloer in blokmotief, wat de verdieping een elegante en warme uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel op een houten blad. Zowel wanden als vloer zijn volledig betegeld en de grote op maat gemaakte spiegelkast met houten omlijsting zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Direct naast de badkamer bevindt zich een handige berging, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer vijf, en meteen de meest royale van allemaal, bevindt zich op de tweede verdieping. Deze prachtige masterbedroom is voorzien van airconditioning, een stijlvolle roomdivider en een schuifpui die toegang geeft tot het zonnige dakterras. Hier geniet je van een weids uitzicht over het water en de woonwijk waardoor de kamer een bijna luxe hotelsfeer krijgt. Dankzij de riante oppervlakte biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden: zo kan hier eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. Ideaal voor opgroeiende tieners die hun eigen plek willen, voor logees die wat meer privacy waarderen, of gewoon voor wie graag een eigen wellnessruimte bij de slaapkamer heeft. Een verdieping die écht iets extra’s toevoegt aan het wooncomfort en de flexibiliteit van deze woning. Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde tuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Het terras onder de bomen is een heerlijke, sfeervolle plek waar je omringd wordt door groene beplanting. Verderop vind je een vijver en dankzij de hoge begroeiing geniet je hier van optimale privacy. Een trap leidt naar het vlonderterras direct boven het water, dé plek om te loungen, vissen of zo in je bootje of kano te stappen. Ook de voortuin is met zorg aangelegd, met mooie bomen omringd door een groenblijvende lage haag. Deze beplanting geeft de woning een karaktervolle uitstraling, helemaal wanneer straks het blad weer vol in de bomen zit. Aan de voorzijde vind je bovendien een praktische carport, waardoor je auto altijd droog en beschut staat. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Volwaardige dakopbouw (tweede verdieping); - 8 zonnepanelen; - Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan een met een dakterras; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Toplocatie aan het water, in een rustige en kindvriendelijke wijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
212 m²
Content
657 m³
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR, Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3871

Google Maps

View Hoevelaken on the map

Spatial overview of the work area in Hoevelaken

Residential and neighborhood statistics in Hoevelaken

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoevelaken. In 2025 were there 9.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.000.

Residents

9.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

161

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoevelaken
Year Residents
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoevelaken
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Education level

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Origin of residents (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.300

Label A

937

Label B

681

Label D

450

Label F

178

Label G

148

Label E

131

Label A+++

131

Label A++++

93

Label A+

86

Label A++

29

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoevelaken
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.320

Business activity in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoevelaken
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoevelaken.

Frequently asked questions about living in Hoevelaken

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer houses in Hoevelaken

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.