Jump to content
Logo of Hofrijck Rentmeesters

Saamsweg 10 a

7645BE Hoge Hexel • Overijssel

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 6.677

Photo Gallery

Saamsweg 10 a Hoge Hexel
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Landgoed ’t Scharlebelt is 10.74.95 hectare groot en ligt in het buitengebied van de gemeente Wierden op de gemeentegrens van de gemeente Hellendoorn en op korte afstand van de plaatsen Nijverdal en Hellendoorn en grenst aan natuurgebied Het Wierdense Veld (420 hectare groot) dat beheerd wordt door Landschap Overijssel. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking als NSW landgoed biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. In 2008 is dit rietgedekte landhuis onder architectuur gebouwd op een unieke, totaal vrij gelegen toplocatie. De huidige bewoonster heeft de villa (woonoppervlakte 337 m², inhoud 1306 m³) tussen 2021 en 2023 compleet verbouwd. Met succes: het resultaat is een nóg stijlvoller en exclusiever huis, gecombineerd met de ultieme faciliteiten voor het houden van (boerderij)dieren. Dankzij deze ingrijpende verbouwing geniet je nu vanuit het huis en vanaf de terrassen van schitterende, weidse uitzichten over de eigen weilanden en de omliggende bossen. Alles op het landgoed is tot in het kleinste detail doordacht en hoogwaardig afgewerkt. Het hele terrein is omsloten met wolvenwerend hekwerk van Arfman, en de toegang is volledig geautomatiseerd met twee elektrische, eikenhouten schuifpoorten. De weilanden zijn onderling verbonden via een slim systeem van eiken poorten, en dankzij vier extra dubbele landschappelijke poorten is het landgoed overal perfect toegankelijk voor landbouwmachines. Vanuit het landhuis loop je via speciaal aangelegde wandelpaden rechtstreeks de bossen in. Aan de rand van het perceel staan de ondersteunende bijgebouwen: een solide stenen schuur (75 m²) en een zeer royale kapschuur (277 m²). Het landhuis is destijds niet alleen compleet verbouwd, maar intern ook getransformeerd in twee volwaardige woningen. Hierdoor is het object zowel levensloop- als generatiebestendig. De hoofdwoning (Saamsweg 10a) beschikt over energielabel A++++. De aangrenzende woning (Saamsweg 10b) heeft energielabel A+++. Beide woningen hebben een bestemming voor permanente bewoning. Dit maakt het geheel perfect voor dubbele bewoning of generatiewonen, maar de tweede woning is daarnaast ook uitstekend geschikt voor (particuliere) verhuur, of te gebruiken als exclusief gastenverblijf, B&B, praktijk aan huis of voor mantelzorg. Resumerend: een waanzinnig mooi landgoed met legio mogelijkheden en dé ultieme droomplek voor dierenliefhebbers! Indeling Saamsweg 10a: Begane grond: Exclusieve indeling & kenmerken De complete begane grond is door een interieurbouwer tot in het kleinste detail op maat gerealiseerd. Dit zorgt voor eenheid in design en materialen. Extra verfijnd: met uitzondering van de hal verdwijnen de op maat gemaakte stalen deuren elegant ín de wanden voor een perfect, naadloos lijnenspel. Ontvangst & entree Representatieve hal met maatwerk garderobe- en gangkasten. Stalen schuifdeuren met getint glas naar de living. Toiletruimte uitgerust met een ingebouwde kastenwand, zwevend wandcloset, zwevende wastafel met inbouwkraan en een verlichte designspiegel. Stijlvolle houten trap naar de eerste verdieping. Living & Keuken Royale woonkamer met een vloeiende, open verbinding naar het eetgedeelte en de woonkeuken In- & outdoor living door grote schuifpuien naar de veranda en de tuin voor een optimale binnen-buitenbeleving. Royale veranda uitgerust met geïntegreerde warmtepanelen, en plafondventilatoren en 5 elektrisch bedienbare lamellen daken die open en dicht kunnen. Open designkeuken met: - Kastenwand met sfeervolle, geïntegreerde raambank (window seat) in de kastenwand. - Royaal kookeiland afgewerkt met een hoogwaardig Dekton werkblad. - Greeploze (voornamelijk) Miele inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, stoomoven, warmhoudlades, vaatwasser, koelkast en vriezer en Quooker voor direct kokend water. Master suite (begane grond) Ouderslaapkamer op de begane grond met een op maat gemaakte inbouwkast. Toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer. Badkamer ensuite: Open design indeling voorzien van: - Plafonddouche met geïntegreerde afzuiging. - Zwevend wastafelmeubel met een hoogwaardig Dekton blad, inbouwkraan en een wandgrote spiegel. - Modern wandcloset. Functionaliteit & interne verbinding Praktische bijkeuken / wasruimte voorzien van een op maat gemaakt aanrecht met opberglades en een ingebouwde kastenwand. Portaal bereikbaar via de bijkeuken, met een directe en comfortabele (afsluitbare) doorgang naar Saamsweg 10b. Eerste verdieping & zolder met: Overloop & berging: - Overloop voorzien van een gangkast. - Vlizotrap met toegang tot de zoldervliering. Slaapkamers: - Slaapkamer 1: Zeer ruime slaapkamer. - Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer. Luxe badkamer: Hoogwaardig afgewerkt en voorzien van: - Comfortabel ligbad. - Inloopdouche met glazen design-deur en een regendouche. - Zwevend wastafelmeubel. Separate toiletruimte met een wandcloset en een design-wastafel. Indeling Saamsweg 10b Begane grond Entree & functionaliteit: - Praktische entree annex bijkeuken met witgoedaansluitingen. - Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. Living: Lichte woonkamer met grote schuifpui naar de veranda en de tuin voor een optimale binnen-buitenbeleving en de technische ruimte. Trapafgang naar een verrassend grote, manshoge provisiekelder (ideale wijn-/voorraadkelder). Open keuken: Hoogwaardig uitgerust met inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat met afzuiging. - Smeg oven en separate stoomoven. - Vaatwasser en koelkast. - Uitgerust met een Quooker voor direct kokend water. Eerste verdieping Overloop & slapen: - Vaste trapopgang naar de verdieping. - Comfortabele en volwaardige slaapkamer met Velux dakramen en directe toegang tot badkamer. Moderne badkamer voorzien van een regendouche, wandcloset en zwevende wastafel. Zeer royale zolder met Velux dakramen (te gebruiken als living of extra slaapkamer). Technische gegevens: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 2008, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de kap is met riet gedekt. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie. Tijdens de grote verbouwing in de periode 2021-2023 is het casco van het landhuis blijven staan en de rest is werkelijk geheel vernieuwd. In willekeurige volgorde hetgeen is gedaan en/of is vernieuwd: keuken en sanitair (Saamsweg 10 a Hotbath) alle kozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen voorzien van zonwerende HR++ beglazing (Saamsweg 10 b heeft gewone HR++ beglazing) overal is regelbare vloerverwarming aanwezig alsmede koeling begane grond heeft een gietvloer keuken, aanrechtblok, ingebouwde kasten is allemaal handwerk van een interieurbouwer het landhuis is domotica voorbereid de beide woningen hebben akoestische wanden en deuren waar zij aan elkaar grenzen stalen deuren en de schuifdeuren zijn breder dan de standaard en vallen weg in de muren centraal stofzuigsysteem alle ramen zijn voorzien van overal tenminste één hor, alle schuifdeuren in woning a zijn voorzien van elektrisch bedienbare Petscreens (horren) en zijn volledig hondenbestendig en elektrisch bedienbare lamellen en zonnescreens warmtepomp (brine-water) - in 2023 nieuw gekocht en geïnstalleerd in 2021 zijn er 104 zonnepanelen geplaatst (op de schuur/kapschuur) toegang tot het landgoed/de oprijlaan via een automatisch bedienbare schuifpoort met intercomsysteem en een zeer brede automatisch bedienbare schuifpoort bij de schuur/kapschuur de Saamweg 10a heeft krachtstroom in de bijkeuken in de schuur is krachtstroom aanwezig beregeningssysteem voor de tuin en met grondwaterpomp en rondwaterpomp in de kapschuur (allemaal gekocht en geïnstalleerd in 2021) vier landschappelijke poorten zijn geplaatst en drie wildroosters talud langs de Saamsweg aangebracht en beplant met meer dan 2000 bomen en struiken voor volledige privacy de Saamsweg 10b heeft een eigen meterkast in de kelder. Saamsweg 10 a en b zijn voorbereid op het gebruik van een eigen watervoorziening de begane grond van de Saamsweg 10b heeft overal indirecte verlichting er is een boomgaard aangelegd met diverse appelbomen, 6 soorten kersenbomen en perenbomen. Er zijn ook pruimenbomen en walnotenbomen aanwezig. Kapschuur & weidegang (flexibel & functioneel) Momenteel in gebruik als royale stal met een directe, vrije in- en uitloop voor de dieren naar het eigen landgoed. Modulair design: Volledig flexibel in te richten; de ruimte is eenvoudig op te delen in aparte vakken. Paardenstallen: Dankzij de praktische constructie is de kapschuur om te bouwen tot een luxe stalgebouw met meerdere paardenboxen. Er zijn twee waterpoelen aanwezig, zodat dieren (indien gewenst), zelfvoorzienend water kunnen drinken uit de waterpoelen. Het landhuis heeft elektra-, water- en glasvezelaansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. Bestemming: Landgoed ’t Scharlebelt heeft de bestemmingen wonen met groot bouwvlak, agrarisch met waarden – landschap en bos. De functieaanduiding is cultuurhistorische waarden (dit heeft betrekking op een achter op het landgoed in een bos gelegen monumentale grafheuvel. Dit gedeelte is uit respect afgezet met hekwerk van Arfman). De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,21%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
337 m²
Land area
107495 m²
Content
1306 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
86 m²
External storage space
352 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7645

Google Maps

View Hoge Hexel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hoge Hexel

Residential and neighborhood statistics in Hoge Hexel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoge Hexel. In 2026 were there 1.269 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.000.

Residents

1.269

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 476.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoge Hexel
Year Residents
2021 1.085
2022 1.065
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.185
2026 1.269

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoge Hexel
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 476.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 200 15-25: 185 25-45: 280 45-65: 330

Education level

Hoger

260

Praktisch

190

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.040

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Appartementen 40
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 55

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 170
2010 tot 2020 102
2020 en later 213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

148

Label C

145

Label B

70

Label D

68

Label E

61

Label G

60

Label F

38

Label A+++

26

Label A++

22

Label A+

18

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoge Hexel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 4.170
2021 2.030 4.410
2022 1.610 4.120
2023 1.280 3.980
2024 1.220 4.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.810

Huurwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.150

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.170

Appartement

Gas: 1.170 • Electricity: 3.050

Tussenwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.240

Business activity in Hoge Hexel (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoge Hexel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoge Hexel.

Frequently asked questions about living in Hoge Hexel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoge Hexel?

Hoge Hexel telt in 2026 ongeveer 1.269 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoge Hexel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoge Hexel is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoge Hexel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoge Hexel ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoge Hexel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoge Hexel?

In Hoge Hexel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer houses in Hoge Hexel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.