Residents
176
Last year: 2026
Vilsterborg 3
7787EG Holtheme • Overijssel
Available
€ 569.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.240
2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 582.740
Purchase price /m²: € 2.465
Photo Gallery
Description
Stijlvolle en levensloopbestendige villa met ruimte, rust en uitstraling Aan een rustige en geliefde straat in Laar staat deze indrukwekkende vrijstaande villa op een fraai hoekperceel van 832 m². Een woning die direct in het oog springt dankzij de stijlvolle architectuur, de brede opzet en de perfect verzorgde uitstraling. Met circa 231 m² woonoppervlakte, zes ruime slaapkamers, een grote inpandige garage én een volledig levensloopbestendige indeling biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, uitstraling en functionaliteit. De woning werd gebouwd in 2003 en is ontworpen met oog voor licht, leefcomfort en ruimte. Alles voelt royaal aan, zonder dat het onpersoonlijk wordt. Juist de warme sfeer in combinatie met de praktische indeling maakt dit een huis waar je je direct thuis voelt. Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree en de open leefruimte op. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer het sfeervolle hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De aangrenzende serre maakt het geheel extra bijzonder en biedt een heerlijke plek om in ieder seizoen van het buitengevoel te genieten. De keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht met volop werk en bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer met badkamer ensuite, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is en uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook werken aan huis behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. Verder bevinden zich op de begane grond een bijkeuken, een separaat toilet en diverse praktische bergruimtes. Op de verdieping wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich nog eens meerdere royale slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige ruimtes met veel licht en comfort. Ideaal voor grote gezinnen, logees, hobby’s of thuiswerkplekken. De slimme indeling zorgt ervoor dat iedere kamer prettig aanvoelt en optimaal benut wordt. Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het hoekperceel ervaar je extra vrijheid en een ruimtelijk gevoel rondom het huis. De grote inpandige garage maakt het geheel extra praktisch en biedt volop ruimte voor auto’s, fietsen, caravan of camper. Een woning als deze kom je zelden tegen: stijlvol, ruim, toekomstbestendig en gelegen op een fijne locatie waar rust en wooncomfort centraal staan. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op hoekperceel • Bouwjaar 2003 • Perceeloppervlakte 832 m² • Woonoppervlakte circa 231 m² • Volledig levensloopbestendig • Slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond • Vijf ruime slaapkamers • Grote inpandige garage • Rustige en geliefde woonomgeving • Ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. () Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Mortgage berekenen
€ 569.500
Cost of copper (estimated): € 13.240
2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 582.740
3,04%
Yearly
%
€ 28.475
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 569.500 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 231 m²
- Land area
- 832 m²
- Content
- 603 m³
- Other enclosed space
- 37 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2003
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt, eigendom
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 14-05-2026
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Holtheme
Geographic orientation and real estate agent density in Holtheme
Residential and neighborhood statistics in Holtheme
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holtheme. In 2026 were there 176 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 504.000.
Average WOZ
EUR 504.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
-
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 180 |
| 2022 | 180 |
| 2023 | 175 |
| 2024 | 175 |
| 2025 | 180 |
| 2026 | 176 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 420.000 |
| 2023 | EUR 448.000 |
| 2024 | EUR 474.000 |
| 2025 | EUR 504.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 45
0-15: 10
15-25: 10
25-45: 25
45-65: 60
Education level
Hoger
30
Praktisch
30
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
5
Nederland
170
Buiten Europa
0
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
10
Vrijstaande woningen
58
Twee-onder-één-kap woningen
3
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
5
1900 tot 1925
8
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
19
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
2
2020 en later
7
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
24
Label F
11
Label C
10
Label D
6
Label B
5
Label A
3
Label E
1
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.900 | 4.100 |
| 2021 | 2.190 | 4.220 |
| 2022 | 1.820 | 4.200 |
| 2023 | 1.500 | 4.160 |
| 2024 | 1.420 | 4.210 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.490 • Electricity: 3.190
Koopwoning
Gas: 1.500 • Electricity: 4.310
Appartement
Gas: 1.550 • Electricity: 3.780
Vrijstaande woning
Gas: 1.470 • Electricity: 4.280
Business activity in Holtheme (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 30
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holtheme.
Frequently asked questions about living in Holtheme
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Holtheme?
Holtheme telt in 2026 ongeveer 176 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtheme?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holtheme is in 2025 circa € 504.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtheme?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtheme ligt rond € 34.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Holtheme?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Holtheme?
In Holtheme komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 58 woningen.