Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

Raadhuislaan 13

2131BE Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Wietse Makelaardij

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 6.338

Photo Gallery

Raadhuislaan 13 Hoofddorp
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde locatie in Hoofddorp staat deze bijzonder sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, waar licht, ruimte en afwerking prachtig samenkomen. In 2019 is de woning volledig en met oog voor detail verbouwd. De begane grond werd uitgebouwd en vormt nu één royale leefruimte met als stralend middelpunt de moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur. De zwartstalen schuifpuien halen het daglicht naar binnen en verbinden de tuin met de woonkeuken en living, terwijl de keramische vloer in visgraatmotief zorgt voor een tijdloze, warme uitstraling. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met open haard. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen charme, en een strakke, moderne badkamer. De tweede verdieping verrast met een handige wasruimte en een royale vierde slaapkamer, die dankzij de kunststof dakkapel nog ruimer en lichter aanvoelt. Het is heerlijk vertoeven in de groene, zonnige achtertuin. Dankzij de zuid-westligging geniet u de hele middag en avond van de zon. Onder de praktische overkapping verlengt u moeiteloos de avonden. Aan de toekomst is ook gedacht: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een gunstig energielabel A. In de mooiste laan van 'het oude buurtje' staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. De ligging is ideaal: het centrum van Hoofddorp is binnen enkele minuten lopen te bereiken, met alle voorzieningen zoals restaurants, een breed winkelaanbod, een bioscoop, schouwburg De Meerse en het gemeentehuis van Haarlemmermeer. Vanaf het Burgemeester van Stamplein neemt u gemakkelijk de bus naar Haarlem of Amsterdam; het NS-station Hoofddorp is binnen vijf minuten bereikbaar. UNESCO Werelderfgoed de Geniedijk is op loopafstand, een heerlijke plek om te wandelen. De dijk leidt bovendien naar het grote recreatiegebied het Haarlemmermeerse Bos. Goed om te weten: * Bouwjaar 1976, verbouwd in 2019 * 10 zonnepanelen, energielabel A * Airco met warmtefunctie in woonkamer en master bedroom * Vier ruime slaapkamers * Alle beglazing vernieuwd * Zonnige achtertuin met overkapping en terras * Dakkapel tweede verdieping voorzien van horren * Winkelcentrum Vier Meren: 5 minuten lopen * Toolenburger plas: 10 minuten met de auto * Haarlemmermeerse Bos: 8 minuten met de auto * Oplevering in overleg Begane grond Entree: voordeur met oude details en hal met meterkast en garderobe. Via de zwartstalen deur komt u in de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte bij de tv met sfeervolle open haard, en aan de achterzijde een ruime uitbouw met luxe woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een moderne keramische tegelvloer, in visgraatmotief gelegd en beschikt over vloerverwarming. De donkere SieMatic Pure Line-keuken met kook-/spoeleiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur: oven, combi-stoomoven, Bora-inductiekookplaat met afzuiging, Miele-wijnklimaatkast, koelkast en vriezer. Er is voldoende opbergruimte in alle lades en kasten. Via de schuifpui met zwart stalen accenten bereikt u de achtertuin. Dankzij de zuid-westligging kunt u de gehele middag en avond van de tuin genieten. Er zijn meerdere terrassen en de tuin is fraai aangelegd met veel groen. Onder de overkapping is nog een extra fijn zitgedeelte en in de berging is voldoende opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking; via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco-unit met verwarmingsfunctie. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van mooie jaloezieën. De badkamer heeft een moderne uitstraling met wit gestucte wanden in combinatie met grijze tegels en is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping Ook deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. In 2023 is aan de achterzijde, over de volledige breedte, een dakkapel geplaatst met HR++-glas. Hierdoor zijn een grote vierde slaapkamer en een aparte wasruimte gecreëerd. De slaapkamer is heerlijk licht en de ramen zijn voorzien van horren. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit) en de verdeler van de zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
257 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2131

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.