Deze speelse, tweelaagse eengezinswoning is prachtig gelegen in een rustige, ruim opgezette woonomgeving aan de parkranden langs rivier de 'Oude Maas'. Op loopafstand van winkels en het metrostation, in de groene en gewilde woonwijk Zalmplaat.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en vanuit de woonkamer toegang tot de tuin op het zuidwesten door middel van een dubbele schuifpui (2022). Door de zonnepanelen een gunstig energieverbruik!
De kindvriendelijke ligging, 2 grote slaapkamers, een prachtige vide, de diepe achtertuin die een vrije ligging heeft en de grote stenen berging aan de voorzijde maken dit aantrekkelijke plaatje helemaal compleet!
Type woning: eengezinswoning, tussenwoning
Berging: stenen berging voorzijde, 11 m²
Grond: 178 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 380 m³
Bouwjaar: 1974
Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3)
Ligging tuin: zuidwesten
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg, snelle oplevering mogelijk
Begane grond:
Bij de voordeur aan de buitenkant van de woning bevindt zich de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars).
Hal met garderobehoek, toilet met hangend closet en handwasbakje en kast waarin de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2013).
De royale lichte woonkamer geeft direct toegang tot de diepe achtertuin middels een dubbele schuifpui. Deze achterpui is volledig glas waardoor het lijkt alsof de woonkamer in de tuin overloopt. De woonkamer is circa 40 m² groot en is voorzien van een fraaie vide met spiltrap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en 3 design radiatoren (bouwjaar 2022).
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen (half-open), voorzien van een modern keukenblok met o.a. magnetron, afzuigkap, 4pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie (los) en wasmachine, droger en vaatwasmachine (losse apparaten blijven achter). De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping:
Riante overloop welke is voorzien van veel ruimte en een fraaie vide / doorkijk naar beneden. In het dak recht boven de vide zit een lichtkoepel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning (circa 13 m²). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 18 m², voorheen 2 slaapkamers), voorzien van een kastenwand. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin en de achtergelegen parkachtige omgeving. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en design radiator.
Tuin en berging:
De grote stenen berging van circa 11 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Door de voortuinen is een recht van overpad aanwezig.
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aan de achtergevel hangt een zonnescherm. De tuin is sfeervol aangelegd en is extra diep (circa 19 meter!) doordat er in het verleden een stuk grond extra is aangekocht. Grenzend aan groenstrook.
De auto parkeer je op daarvoor bestemde parkeerplaatsen op enkele looppassen afstand of in de directe omgeving.
Algemeen:
11 stuks zonnepanelen (2022) aanwezig (4.125 Wp), de omvormer hangt in de entree.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
De nog aanwezige voorzieningen t.b.v. gehandicapten blijven in de woning achter, zoals een automatische voordeur.
De mogelijkheid is aanwezig om een opbouw te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte ontstaat!
Optimaal profiteren van de ligging in een parkachtige woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied de Oude Maas, en diverse speelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen...!
Stichting de Luifel aanwezig à € 95,- per jaar ten behoeve van dakbedekking en onderhoud boeiborden van de luifels en bergingen in de woonwijk.
Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. Er is geen vragenlijst aanwezig.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
