Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Middelwaard 9

6631BJ Horssen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Middelwaard 9 Horssen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het geliefde dorp Horssen bevindt zich op een geweldig mooie kavel deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning. Dit huis beschikt over een royale voor- en achtertuin met volop privacy, een sfeervol terras en een luxe overkapping. Daarnaast vind je er een flink houten tuinhuis, ideaal als opslag of om te klussen. Overigens hoef je aan de woning niet per se veel te klussen, immers zijn er al behoorlijk wat kozijnen vernieuwd en is het huis grotendeels voorzien van dubbele beglazing, zijn de muren en de vloeren na geïsoleerd. Eerlijk is eerlijk, de keuken zal voor de ware keukenprinses misschien vernieuwd mogen worden, maar verder is dit huis sfeervol en instapklaar te noemen. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Op zoek naar nog een extra kamer? Op de begane grond vind je een extra kamer, ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. WONEN Hoewel je op 5 minuten van de basisschool en dorpswinkel woont, lacht het landelijke leven je tegemoet als je voor de woning staat. Dit heeft niet alleen te maken met de royale oprit en de verzorgde tuin, maar je geniet hier ook van de landerijen om je heen. Het huis komt uit 1946 en zit boordevol fraaie details. Denk aan luiken, ramen met roedeverdeling evenals een granito vloer. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer, sfeervolle houten balken plafond en een prettige daglichttoetreding. Je kijkt mooi vrij weg op het groen om je heen. KOKEN De keuken is zo’n plek waar zodra de kinderen hun rugzak van zich hebben laten afglijden je samen met een kop thee de dag doorspreekt. ’s Avonds sta je in deze ruimte weer heerlijk te kokerrelen terwijl je geniet van de gezelligheid van een partner of vrienden die aan de eettafel hebben plaatsgenomen. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur en bergruimte. Kom je toch nog bergruimte tekort? Geen zorgen, om de hoek vind je de bijkeuken en er is nog een ouderwetse kelder (droog) aanwezig, zo heb je plek genoeg voor proviand. SLAPEN EN BADEN De eerste verdieping biedt maar liefst drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende lichtinval en mogelijkheden om ze geheel naar eigen smaak in te richten. Of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier is ruimte voor al je wensen. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en je vindt er de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Zoals al eerder gememoreerd, op de begane grond vind je nog een extra (slaap-) kamer. BUITENLEVEN De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De grote groene achtertuin is mooi op de zon georiënteerd, praktisch ingedeeld en nodigt uit om volop te genieten van het buitenleven. Het overdekte terrasgedeelte is perfect voor gezellige zomeravonden of ontspannen lunches in de zon, terwijl het gazon ideaal is voor spelende kinderen of huisdieren. Daarnaast is er nog een zeer ruime houten berging aanwezig. Horssen Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
480 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6631

Google Maps

Map of Horssen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Horssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Horssen. In 2026 were there 1.641 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

1.641

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Horssen
Year Residents
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Annual WOZ value

WOZ value per year in Horssen
Year Average WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Education level

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Horssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Business activity in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Horssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Horssen.

Frequently asked questions about living in Horssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer houses in Horssen

View more homes in this location.