Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Kristalwater 42

3991LP Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Houten

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.867

Photo Gallery

Kristalwater 42 Houten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Modern uitgebouwde hoekwoning met hoogwaardige afwerking en vrij uitzicht over Park Schoneveld en de Vijfwal. Deze modern uitgebouwde hoekwoning biedt op de begane grond een royale en comfortabele leefruimte en is gelegen op een unieke locatie met aan de voorzijde van het huis een prachtig vrij en groen uitzicht over het Park Schoneveld en De Vijfwal. De luxe keuken met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vormt het hart van het huis. De woonkamer is aan de zijkant uitgebreid met een multifunctionele aanbouw die zorgt voor extra ruimte en flexibiliteit – ideaal als werkplek, speelruimte of loungehoek. Indeling Begane grond Binnenkomst via een ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. De open keuken is strak vormgegeven, voorzien van veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductie kookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Het licht en de ruimte ervaar je meteen bij het binnenlopen van de woonkamer met de visgraat PVC vloer met hoge plinten. De riante woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en loopt over in de stijlvolle aanbouw met eveneens openslaande deuren naar het zonnige terras aan de voorzijde. De aanbouw beschikt ook over een deur naar de achtertuin. De berging grenst aan deze ruimte en is tevens van buitenaf bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein, op de oprit. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een extra groot ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, vaste kast en dakraam. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel met elektrische rolluiken en extra bergruimte achter de knieschotten. Wonen in Het Water De wijk Het Water is ruim en gevarieerd opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Het schommelpark is een begrip in de regio. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Castellum ligt om de hoek en sportliefhebbers kunnen terecht in park Schoneveld of sportcomplex De Weteringhoek. Er is ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Station Castellum ligt op korte afstand – met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de A12 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Vrij uitzicht over Park Schoneveld en De Vijfwal - Energielabel A - Screens (met afstandsbediening) aan de voorzijde van de begane grond - Vloerverwarming op de begane grond - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Zonnig terras voor en achter - Parkeren op eigen oprit - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
205 m²
Content
517 m³
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.