Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Kristalwater 42

3991LP Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Houten

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.867

Fotogalerij

Kristalwater 42 Houten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern uitgebouwde hoekwoning met hoogwaardige afwerking en vrij uitzicht over Park Schoneveld en de Vijfwal. Deze modern uitgebouwde hoekwoning biedt op de begane grond een royale en comfortabele leefruimte en is gelegen op een unieke locatie met aan de voorzijde van het huis een prachtig vrij en groen uitzicht over het Park Schoneveld en De Vijfwal. De luxe keuken met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vormt het hart van het huis. De woonkamer is aan de zijkant uitgebreid met een multifunctionele aanbouw die zorgt voor extra ruimte en flexibiliteit – ideaal als werkplek, speelruimte of loungehoek. Indeling Begane grond Binnenkomst via een ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. De open keuken is strak vormgegeven, voorzien van veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductie kookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Het licht en de ruimte ervaar je meteen bij het binnenlopen van de woonkamer met de visgraat PVC vloer met hoge plinten. De riante woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en loopt over in de stijlvolle aanbouw met eveneens openslaande deuren naar het zonnige terras aan de voorzijde. De aanbouw beschikt ook over een deur naar de achtertuin. De berging grenst aan deze ruimte en is tevens van buitenaf bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein, op de oprit. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een extra groot ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, vaste kast en dakraam. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel met elektrische rolluiken en extra bergruimte achter de knieschotten. Wonen in Het Water De wijk Het Water is ruim en gevarieerd opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Het schommelpark is een begrip in de regio. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Castellum ligt om de hoek en sportliefhebbers kunnen terecht in park Schoneveld of sportcomplex De Weteringhoek. Er is ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Station Castellum ligt op korte afstand – met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de A12 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Vrij uitzicht over Park Schoneveld en De Vijfwal - Energielabel A - Screens (met afstandsbediening) aan de voorzijde van de begane grond - Vloerverwarming op de begane grond - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Zonnig terras voor en achter - Parkeren op eigen oprit - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
517 m³
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.