Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Molenaarserf 70

3991KR Houten • Utrecht

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Molenaarserf 70 Houten
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

RIANTE TUSSENWONING MET GROEN UITZICHT EN ZES SLAAPKAMERS Wonen aan een groot speelveld, met vrij uitzicht, veel ruimte in huis en een sfeervolle voor- en achtertuin? Deze royale tussenwoning in de geliefde wijk De Erven heeft het allemaal. Met zes volwaardige slaapkamers, een ruime en lichte leefverdieping, een nette afwerking en zonnepanelen die je energiekosten laag houden, is dit zo’n huis waar je lang naar gezocht hebt. De woning is tot in de puntjes keurig onderhouden, met een neutrale en warme uitstraling die iedereen aanspreekt. Zowel binnen als buiten is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De voor- en achtertuin zorgen voor een rustige, groene buffer rondom het huis en maken dat je op elk moment van de dag wel ergens van de zon kunt genieten. De berging en de achterom maken het praktische plaatje compleet. EEN BUURT DIE HET VERSCHIL MAAKT De locatie? Die is simpelweg top. Je woont hier in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Erven. Denk aan brede straten, veel groen en een heerlijke, relaxte sfeer. Direct voor de deur ligt een uitgestrekt speelveld, wat zorgt voor een ongekend vrij uitzicht en ook een veilige speelplek voor kinderen. In vijf minuten wandel je naar het gezellige Oude Dorp met z’n knusse terrassen, boetieks en winkels. Zin in wat meer reuring of shoppen? Dan ben je zo bij winkelcentrum Het Rond. Met het NS-station sta je binnen no time in Utrecht. Ideaal dus voor forenzen of stadsliefhebbers die wel in het groen willen wonen. EEN BEGANE GROND MET SFEER EN RUIMTE Bij binnenkomst valt het meteen op: deze woning ademt ruimte en rust. Door de herinrichting van de benedenverdieping is de indeling heel praktisch en efficiënt geworden. De hal met meterkast en garderobenis geeft toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde vind je een heerlijke zitkamer waar je uitkijkt op het grote speelveld. Je zit hier niet alleen beschut en vrij, maar je hebt ook voortdurend contact met het buitenleven. De achterzijde van de woning is minstens zo fijn: daar bevindt zich een open gezellige woon-eetkeuken. De keuken (2021) is neutraal en voorzien van diverse apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser. Koken wordt hier gewoon leuk. Of je nu voor twee kookt of voor tien, hier is plek zat. Met de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Vanuit de keuken kom je in een handige, bescheiden bijkeuken met vaste kasten. Vanuit hier is de tuin ook weer te bereiken. In de tweede hal achterin tref je de trapopgang en het moderne toilet (2021) met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING MET RUIMTE VOOR IEDEREEN 1e verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn volwaardig, licht en hebben een prettige indeling. Kinderen, logees, een thuiswerkplek of een kleedkamer, alles kan hier. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. Functioneel en fris. TWEEDE VERDIEPING: KLAAR VOOR DE TOEKOMST De zolder is een waar kinderparadijs, of juist de plek om je creativiteit kwijt te kunnen. Aan de achterzijde een grote dakkapel. Op de overloop de wasmachine en droger, alsmede de c.v. ketel (Remeha Terra, 2011) en de box voor de mechanische ventilatie (2018). Verder zijn op deze etage nog eens drie slaapkamers, uitgerust met een vide. Slim bedacht, want daardoor blijft er beneden in de kamer genoeg plek over om te spelen, chillen of gewoon lekker te hangen met vriendjes. Mogelijkheden genoeg. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De achtertuin ligt op het noordwesten en is speels en groen aangelegd. Dankzij de ligging heb je hier lange zomerse avonden zon, maar ook voldoende schaduw wanneer dat nodig is. De tuin biedt voldoende privacy en is een fijne plek om met vrienden of gezin buiten te zijn. De houten berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of je BBQ, en de achterom maakt het geheel lekker praktisch. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Royale tussenwoning met 6 slaapkamers; - Goed onderhouden, neutraal afgewerkt en instapklaar; - 6 Zonnepanelen (mei 2024): duurzaam en lage energiekosten; - Schilderwerk (juni 2024); - Lichte living met vrij uitzicht over een groen speelveld; - Woon-eetkeuken met bijkeuken en toegang tot de tuin; - Achtertuin met berging en achterom, ligging noordwest; - Gelegen in rustige, groene wijk De Erven - Op loopafstand van het Oude Dorp en Het Rond met NS-station - Oplevering in overleg (voorkeur 1 dec. 2025). KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Klinkt dit als jouw droomhuis? Dat is het misschien ook wel. Maar om het echt te voelen, moet je binnenstappen. De ruimte, de rust, de ligging, het komt pas echt tot leven als je er bent. Bel of mail ons voor een bezichtiging. We plannen graag een moment in waarop je het huis zelf kunt ervaren. Wacht niet te lang, dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Jij wilt hier wonen. En dat snappen we helemaal.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
146 m²
Content
427 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.