Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Paleismuur 70

3991VV Houten • Utrecht

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.425

Photo Gallery

Paleismuur 70 Houten
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze prachtige vrijstaande villa, waar ruimte, comfort en vrij uitzicht samenkomen. Op zoek naar een vrijstaande villa met volop leefruimte, een royale tuin en talloze mogelijkheden? Deze prachtige woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving. De villa beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of gastenverblijf. De lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt het gezellige hart van het huis, perfect voor zowel dagelijkse momenten als sfeervolle diners. De voormalige garage is deels betrokken bij de woning en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobbykamer, kantoor of speelruimte. De woning staat op een royaal perceel met een riante tuin rondom, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Bovendien zijn de heipalen voor een eventuele uitbouw al aanwezig, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor toekomstige uitbreidingsplannen. Unieke ligging met vrij uitzicht en uitstekende bereikbaarheid Deze woning is gelegen op een toplocatie met een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal – elke dag genieten van voorbijvarende schepen en weidse vergezichten. Aan de achterzijde vind je volop rust en groen, met het park Schoneveld op korte loopafstand – ideaal voor een wandeling, sport of een moment van ontspanning in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Houten Castellum ligt op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk met het openbaar vervoer reist. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo in Utrecht of op de A27 en A12 richting andere steden. Kortom: een rustige en groene woonomgeving, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Mede door uitsluitend bestemmingsverkeer en een fijne speelvoorziening voor de deur een uitermate geschikte woning voor bijvoorbeeld een jong gezin! Een perfecte balans tussen ontspanning en bereikbaarheid! Indeling: Bij binnenkomst via de entree met ruime gang tref je direct een nette garderoberuimte en een modern toilet. De slimme indeling en de doordachte afwerking zorgen voor een warm welkom in deze bijzondere woning. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, een fijne plek voor kookliefhebbers én genieters. Hier kook je met uitzicht: de keuken biedt namelijk een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal – elke dag een nieuw panorama. De woning verrast verder met een bijzonder ruime, tuingerichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht en een prachtig zicht op de groene tuin. De indeling leent zich perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of rustige avonden aan huis. Via een binnendoorgang bereik je de inpandige berging, een voormalige garage, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Praktisch én veelzijdig. 1e verdieping: Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Of je nu op zoek bent naar fijne kinderkamers, een rustige werkkamer of een ruime logeerkamer: hier is alle vrijheid om de ruimtes naar wens in te richten. Extra praktisch is het afzonderlijke toilet op de overloop – ideaal voor drukke ochtenden. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. 2e verdieping: De tweede verdieping van deze woning is meer dan alleen functioneel – het is een volwaardige extra woonlaag! Hier vind je een praktische opstelruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2024), mechanische ventilatie én een zonneboiler – klaar voor duurzaam en efficiënt wonen. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd. Perfect als rustige werkplek, tienerkamer of logeerruimte. Dankzij de slimme indeling blijft er nog voldoende bergruimte over voor seizoensspullen of hobby’s. Kortom: een zeer complete, vrijstaande woning met volop mogelijkheden – klaar om jouw woondromen waar te maken. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
448 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.