Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Sodawater 38

3991HJ Houten • Utrecht

Sold

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 4.256

Photo Gallery

Sodawater 38 Houten
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een echt ruime eengezinswoning op een leuke en kinderrijke locatie in ook nog eens in één van de leukste woonwijken van Houten? Zoek dan niet verder en maak een afspraak voor de deze fraaie, uitgebouwde eengezinswoning met 5 slaapkamers, dubbele dakkapel, tuin op het Westen en veel wooncomfort! Deze ruime eengezinswoning is wat ons betreft dan ook echt dé eengezinswoning bij uitstek; vooral in de zomer is het er heerlijk levendig; buren zitten gezellig buiten op de bankjes, kinderen spelen op de klimrekken, het is echt een fijne plek voor gezinnen! De ruimte die je bij deze woning binnen aantreft zal zeker aanspreken! Door de mooie breedte van bijna 5.40 meter geniet je, in combinatie met de gerealiseerde uitbouw, van een prachtige woonkamer met vele indelingsmogelijkheden. Niet alleen de ruimte is fantastisch; aan comfort en sfeer ontbreekt het hier zeker ook niet; de mooie gashaard draagt, in combinatie met de houten vloer, in de wintermaanden bij aan een prettige sfeer. De dubbele tuindeuren met zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en toegang tot de op het Westen gesitueerde achtertuin. In deze achtertuin is het heerlijk vertoeven; de kinderen kunnen zich prima kunnen vermaken op groenzone voor de woning met enkele speeltoestellen. In de achtertuin heb je de beschikking over een houten berging met een overkapping. Deze berging is ideaal voor motorrijders of ouders met een bakfiets; door de gerealiseerde elektrische overheaddeur parkeer je hier op eenvoudige wijze je tweewieler! De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgt de grote raampartij weer voor en mooie lichtinval en heb je direct zicht op de groenzone voor de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met mooie afmetingen! De ruime slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik over de volledige breedte! De badkamer is modern betegeld en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafel met daaronder kastruimte. De grote zolderverdieping is optimaal ingedeeld! Hier tref je twee slaapkamers aan die beiden zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioning zodat je hier in de winter en zomer kunt genieten van een aangenaam klimaat. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim doordat deze zich gedeeltelijk over de volle breedte van de woning bevindt, ideaal voor thuiswonende kinderen met ruimte voor een groot bed, bureau en leuke zithoek. Verder beschikt deze zolderverdieping over een lichte en ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v.-installatie. Door de breedte van de dakkapel profiteert ook de wasruimte van deze dakkapel! Er is bergruimte gecreëerd op de entresol op de twee slaapkamers en er zijn voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten van het schuine dak. Op korte afstand gelegen van scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Castellum met NS-station en uitvalswegen. De ligging is zeer kindvriendelijk waarbij er in de woonwijk diverse speelveldjes zijn gerealiseerd! Deze woning staat dan ook zeker garant voor vele jaren woonplezier! Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met trapkast, dubbele tuindeuren, zonnige tuin, houten berging, overkapping en een achterom. De woonkamer is ruim 38 m2 groot en afgewerkt met fraaie houten vloerdelen. Brede keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, Quooker en spoelbak. De inbouwapparatuur is circa 2 jaar oud. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel een ligbad. Deze badkamer is volledig betegeld. De gehele verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De afmetingen van de vertrekken op deze verdieping zijn als volgt: Slaapkamer 1: 3.10m x 5.45m Slaapkamer 2: 3.88m x 3.26m Slaapkamer 3: 2.79m x 2.12m Badkamer: 3.26m x 2.01m 2e Verdieping: Voorzolder, overloop, toegang tot wasruimte die profiteert van aanwezig dakkapel, c.v.-ketel (Vaillant combiketel), mechanische ventilatiebox en opstelplaats voor de wasapparatuur. Slaapkamer voorzijde van circa 9 m2 met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer achterzijde van 16 m2 die eveneens is uitgerust met riante dakkapel. Extra bergruimte bevindt zich op de slaapkamers waar een entresol is gerealiseerd. Bijzonderheden: -Uitgebouwde woonkamer; -Plafondhoogte 2.64 meter; -Vijf slaapkamers; -Twee dakkapellen; -Slaapkamer zolder voorzijde voorzien van airconditioning; -Tuin gesitueerd op het Westen; -Kinderrijke woonwijk met groen en speelvoorzieningen; -Veel lichtinval aanwezig door mooie tuindeuren; -Complete badkamer met douche én ligbad; -Ruime keuken met moderne inbouwapparatuur -Nabij gezellige oude dorp van Houten met dorpsplein en restaurants; -Winkelcentrum Castellum met NS-station op ca. 5 min. fietsafstand; -Basisscholen op korte afstand; -Dichtbij uitvalswegen zoals A-27; -Exact gemeten; -Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
116 m²
Content
521 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.